prodej domu 180 m² s pozemkem 1 236 m²
Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 5+1, 180 m², Horní Těrlicko Hledáte klidné místo pro nový rodinný domov, kde si můžete vše vytvořit podle vlastních představ? Chcete bydlet v dosahu Těrlické přehrady, v klidném prostředí a zároveň mít dobrou dostupnost do okolních měst? Pak pro Vás máme zajímavou nabídku. Naše společnost Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí prostorný, zděný a celopodsklepený rodinný dům se zahradou v žádané lokalitě Horního Těrlicka. Dům je v původním stavu a představuje ideální příležitost pro rekonstrukci zcela podle vlastních představ. Dům je aktuálně řešen jako dvougenerační se dvěma bytovými jednotkami 2+1. Dispozici lze samozřejmě upravit dle potřeb. Nemovitost může sloužit jako klasický rodinný dům, vícegenerační bydlení, případně jako kombinace bydlení a podnikání či sídlo firmy. Velkorysé podkroví navíc nabízí možnost vybudování dalších obytných místností. Celková plocha všech podlaží činí 366,18 m². DISPOZICE A PLOCHY: 1. PP 85,22 m²: rozsáhlé sklepní prostory se dvěma vstupy. 1. NP 94,57 m²: vstupní hala, zádveří, komora, chodba, koupelna, WC, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, vstup do sklepa a 2. NP. 2. NP 99,41 m²: chodba, zimní zahrada, balkon, koupelna, WC a 3 obytné místnosti. Z jedné lze případně vytvořit kuchyni s jídelnou. 3. NP podkroví 86,98 m²: velkorysý nevyužitý půdní prostor s možností dalšího využití. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ: pitná voda vlastní studna, možnost napojení na vodovodní řad cca 100 m elektřina 220/380 V odpady jímka s trativodem VYTÁPĚNÍ: Ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, kuchyňská a krbová kamna s možností napojení na komínovou šachtici. Ohřev teplé vody kotlem na tuhá paliva. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI: rekonstrukce kompletně dle vlastních představ celková plocha podlaží 366,18 m² dvě bytové jednotky 2+1 sklepní prostory 85,22 m² se dvěma vstupy podkroví 86,98 m² s možností vybudování dalších obytných prostor hospodářská budova cca 72 m² zachovalý plášť střechy z kanadského šindele zachovalé dřevěné střešní trámy zimní zahrada a balkon klidná lokalita mimo záplavové území blízkost Těrlické přehrady dobrá dostupnost Českého Těšína, Havířova, Ostravy, Karviné, Frýdku-Místku a Třince na tuto nemovitost se dle dostupných podkladů nevztahuje aktuální stavební uzávěra v obci Těrlicko Dům byl dokončen na konci 60. let. Nachází se zde kombinované dřevěné a keramické podlahy, převážně dřevěná okna a menší část plastových oken. Výška stropů je cca 2,6 m, ve sklepě cca 1,9 m. Střešní plášť z kanadského šindele a dřevěné trámy jsou zachovalé. PENB je dle zákonné povinnosti uváděn ve třídě G. POTENCIÁL PRO REKONSTRUKCI: Díky velikosti domu, podkroví, sklepním prostorům a hospodářské budově nabízí nemovitost široké možnosti budoucího využití. Vhodnost případných dotačních programů, včetně podpory na energeticky úsporná opatření, s Vámi rádi prověříme a pomůžeme s jejich vyřízením. Horní Těrlicko je vyhledávané pro klidné prostředí, přírodu a blízkost Těrlické přehrady. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostor, soukromí a možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. FINANCOVÁNÍ A PRÁVNÍ SERVIS: Finanční poradenství zajistíme zdarma s výhodným úročením. Advokátní úschova finančních prostředků i vypracování kupních smluv jsou zahrnuty v ceně nabídky. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte našeho makléře. Přijďte se podívat osobně. Možná právě zde začíná Váš nový domov. Těšíme se na Vaši návštěvu.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (20500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1236 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AZET Reality
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 371 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 865 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1674
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
20 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
7.52 mil. – 10.06 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.04 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.82 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 788 Kč/m² → 10.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 336 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 12:23
Jedná se o prostorný celopodsklepený rodinný dům v původním stavu s velkým pozemkem v Horním Těrlicku. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci a je nutné počítat s vytápěním na tuhá paliva a jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka s trativodem
- topeni
- Ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, kuchyňská a krbová kamna
- rok stavby
- 1965
- stav strechy
- zachovalý plášť střechy z kanadského šindele
- prislusenstvi
- hospodářská budova cca 72 m²
- nutne investice
- rekonstrukce zcela podle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 1264 m (Těrlicko, Zadky)
- Nádraží
- 5542 m (Albrechtice u Českého Těšína)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |