Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 690 m²

Bezdědovice, Bezdědovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nedokončený rodinný dům s plánovanou podkrovní vestavbou a garáží, původní zděnou kolnou a okolním pozemkem. Rozestavěnost odpovídající hrubé stavbě. Zastavěná plocha 80 m2. Klidná poloha na okraji obce v blízkosti Závišínského potoka.
Přízemí dle plánu -  2+1 (cca 23, 15 + 11m2), WC, kotelna, sklep, chodba, venkovní terasa (11 m2), garáž (21 m2). Podkroví dle plánu – 3 pokoje (cca 19, 16, 10 m2), koupelna s WC, šatna, chodba, balkon.
Zděná kolna (35 m2) – původní kamenná stavba stojící samostatně vlevo od domu.   
Vybavení: Přípojka el. en., studna, možnost napojení na vodovod. K dispozici původní projektová dokumentace.
Pozemek: Celkem 690 m2 včetně zastavěné plochy. Jeho východní hranici tvoří kamenná zídka zpevňující břeh Závišínského potoka.
Poloha: Klidná poloha na okraji menší obce bezprostředně u Závišínského potoka, který je dostupný přímo z pozemku. V okolí krásná příroda (nedaleký les), Závišínský potok, rybníky, zatopený lom, …. . V místě hostinec, obecní úřad, vlaková zastávka. Praha - asi 100 km, Blatná - asi 1 km. 
Využití: Po dokončení k trvalému bydlení i celoroční rekreaci.                  
	‌

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (14647 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 690 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-blatna-rndr-petr-kerndl

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 1960 m MHD 238 m školka 1141 m lékař 1603 m pošta 1845 m restaurace 1775 m škola 1141 m vlak 104 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

14 647 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

4.70 mil. – 6.34 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 20 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.45 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.43 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.85 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 077 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 690 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 19:53

Jedná se o nedokončený rodinný dům v podobě hrubé stavby na klidném místě u potoka. Před nákupem je nutné spočítat náklady na dokončení a prověřit aktuální stav stavebního povolení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna, možnost napojení na vodovod
topeni: kotelna (v projektu)
prislusenstvi: garáž, sklep, zděná kolna
nutne investice: dokončení hrubé stavby

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Bezdědovice)
Nádraží: 106 m (Bezdědovice)
Plzeň hl. n.: 80 min · 1 přestup
České Budějovice: 100 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 238 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno