Nemovitosti

Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 690 m²

Bezdědovice, Bezdědovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nedokončený rodinný dům s plánovanou podkrovní vestavbou a garáží, původní zděnou kolnou a okolním pozemkem. Rozestavěnost odpovídající hrubé stavbě. Zastavěná plocha 80 m2. Klidná poloha na okraji obce v blízkosti Závišínského potoka. Přízemí dle plánu - 2+1 (cca 23, 15 + 11m2), WC, kotelna, sklep, chodba, venkovní terasa (11 m2), garáž (21 m2). Podkroví dle plánu – 3 pokoje (cca 19, 16, 10 m2), koupelna s WC, šatna, chodba, balkon. Zděná kolna (35 m2) – původní kamenná stavba stojící samostatně vlevo od domu. Vybavení: Přípojka el. en., studna, možnost napojení na vodovod. K dispozici původní projektová dokumentace. Pozemek: Celkem 690 m2 včetně zastavěné plochy. Jeho východní hranici tvoří kamenná zídka zpevňující břeh Závišínského potoka. Poloha: Klidná poloha na okraji menší obce bezprostředně u Závišínského potoka, který je dostupný přímo z pozemku. V okolí krásná příroda (nedaleký les), Závišínský potok, rybníky, zatopený lom, …. . V místě hostinec, obecní úřad, vlaková zastávka. Praha - asi 100 km, Blatná - asi 1 km. Využití: Po dokončení k trvalému bydlení i celoroční rekreaci. ‌

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (14647 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
690 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-blatna-rndr-petr-kerndl

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 1960 m MHD 251 m školka 1141 m lékař 1603 m pošta 1845 m restaurace 1775 m škola 1141 m vlak 104 m

Odhad reálné ceny

6.76 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 7.67 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.36 mil. · váha 41 %
Model z dat 4.80 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 4.83 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 069 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 690 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
233 m (Bezdědovice)
Nádraží
106 m (Bezdědovice)
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno