prodej domu 85 m² s pozemkem 1 036 m²
Pustá Polom · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Pustá Polom s možností výstavby dalšího domu Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům k rekonstrukci v obci Pustá Polom. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře cca 1 036 m², který nabízí zajímavý potenciál dalšího využití. Pozemek je možné rozdělit na přední část s rodinným domem o výměře cca 486 m² a zadní část o výměře cca 550 m², která může sloužit jako samostatná stavební parcela pro výstavbu dalšího rodinného domu. Nemovitost je tak vhodná například pro větší rodinu, která chce vyřešit bydlení pro dvě generace v těsné blízkosti. Rodinný dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Má jedno nadzemní podlaží, půdu a sklep o výměře cca 20 m². Zastavěná plocha domu je 109 m², odhadovaná užitná plocha 80–85 m². Konstrukce domu je smíšená. Dům je napojen na obecní vodovod, k dispozici je také studna. Odpady jsou napojeny na obecní čistírnu odpadních vod. Elektřina, topení i ohřev vody jsou v původním stavu. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Na pozemku se nachází také dřevěná stodola, kterou lze využít jako sklad, dílnu nebo zahradní zázemí. Cena za celek činí 5 200 000 Kč. Po dohodě je možné jednat také o samostatném prodeji zadní stavební parcely za 2 000 000 Kč nebo přední části s rodinným domem za 3 200 000 Kč. Pustá Polom nabízí veškerou základní občanskou vybavenost – obchod, poštu, obecní úřad, lékaře, hřiště, školu i školku. Výhodou je dobrá dostupnost do Ostravy i Opavy. V případě zájmu, dotazů nebo domluvy prohlídky mě můžete kdykoliv kontaktovat telefonicky nebo písemně. Jsem k dispozici a rád vám se vším poradím.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (61176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 1036 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ByrFin Real Estate, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 09.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1814
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
61 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
3.04 mil. – 5.07 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
4.06 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 811 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 136 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Pustá Polom, Škola)
- Nádraží
- 6876 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 94 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 297 min · 2 přestupy
- Liberec
- 300 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 305 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 321 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |