Nemovitosti

Prodej rodinného domu 58 m², pozemek 786 m²

Vodňany, Vodňany II · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní částečně podsklepený dům se sedlovou střechou v klidné části širšího centra Vodňan. Stavba je v KN vedena jako rodinný dům, historicky však sloužila k rekreaci; konstrukčně odpovídá rekreačnímu objektu (dřevěné obvodové stěny s obkladem, štukové interiéry, bez možnosti vestavby podkroví). Na dům navazuje přístřešek na auto s malým skladem, na pozemku je také menší zděný sklad s posezením. Součástí je průjezdná garáž přístupná ze sousední ulice. ‌ Dům nabízí příjemné a klidné prostředí v zástavbě rodinných domů, obytná plocha činí 58 m², sklep 11 m². Nemovitost se nachází v tiché lokalitě s dobrou dostupností služeb, vhodná k trvalému bydlení i rekreaci.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (60345 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Pozemek
786 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
koruna-rk

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 11 plocha zahrady (m²): 698 počet garáží: 1 sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 67

Vzdálenosti

bankomat 259 m MHD 247 m školka 198 m lékař 406 m pošta 638 m restaurace 220 m škola 87 m vlak 728 m

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 3.63 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.34 mil. · váha 38 %
Model z dat 3.68 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 294 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.14 mil. Pozemek 786 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
253 m (Vodňany, škola)
Nádraží
737 m (Vodňany)
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno