prodej chaty/chalupy 52 m² s pozemkem 385 m²
Kyjovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zrenovované chaty se zahradou v Kyjovicích Nabízím k prodeji zrenovovanou chatu o zastavěné ploše 52 m² s pozemkem 385 m², která se nachází na vlastním, oploceném pozemku v klidné lokalitě obklopené přírodou v obci Kyjovice. Díky venkovní pergole s udírnou a nenáročnému pozemku nabízí chata ideální zázemí pro relaxaci, grilování i pohodové večery. Chata zaujme vnitřním zateplením, podsklepením, novou vazbovou střechou, novou elektroinstalací a bezproblémovým příjezdem, který zajišťuje maximální komfort. Pozemek nabízí také praktickou šopu na nářadí. Pro kompletní dokončení se navíc plánuje realizace nového venkovního zateplení (pláště). V chatě jsou instalována krbová kamna napojená na nový komín, která zajišťují výborný tepelný komfort i v chladnějších měsících roku. Lokalita: Obec Kyjovice nabízí klidnou rekreaci s výbornou dopravní dostupností do Ostravy i Opavy (auto, BUS, tramvaj) a občanskou vybaveností (obchod, restaurace) v docházkové vzdálenosti. V blízkosti najdete skvělá místa – Ski areál Vaňkův kopec pro zimní lyžování, zábavní Skalka Family Park nebo letní koupaliště ve Vřesině. Investiční / praktický potenciál: Chata je připravena k celoročnímu užívání. Skvěle poslouží jak pro vlastní rekreaci a odpočinek, tak i jako investiční příležitost k celoročnímu či krátkodobému pronájmu. Výhodou je také možnost financování hypotékou. Energetická náročnost budovy: G (průkaz energetické náročnosti nebyl dodán). V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (42308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- ASSETIO Home s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 52 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0160
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 2.74 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.25 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 237 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Kyjovice,,has.zbroj.)
- Nádraží
- 3804 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Pardubice hl. n.
- 195 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |