Prodej chalupy 80 m², pozemek 207 m²
Strakonice, Hajská · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s obytnou plochou přibližně 80 m2, situovaný v klidné obci Hajská, pouhých 3,5 km od Strakonic. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 207 m2 a představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají dům k celkové rekonstrukci nebo pozemek pro výstavbu nového rodinného domu podle vlastních představ.
Dům je částečně podsklepený, sklep má výměru přibližně 20 m2. Vytápění je řešeno kamny. Na pozemku je zavedena elektřina a vodovod, odpad je sveden do septiku s přepadem a k dispozici je také vlastní studna.
Velkou předností nemovitosti je prostorná stodola o výměře přibližně 100 m2, která nabízí široké možnosti využití například jako dílna, sklad, garáž nebo zázemí pro podnikání. Součástí pozemku je i menší předzahrádka.
Dům je postaven z kamene a jeho technický stav vyžaduje kompletní rekonstrukci (PENB - G.) Díky své poloze a dispozici je vhodný také k demolici a následné výstavbě nového rodinného domu.
Nemovitost je ihned k dispozici.
Kupní cena: 900.000,- Kč včetně provize realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 900 000 Kč (11250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1-reality-gp-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 207
Vzdálenosti
bankomat
2438 m
MHD
178 m
školka
2798 m
lékař
2892 m
pošta
2171 m
restaurace
2441 m
škola
1218 m
obchod
2434 m
vlak
1958 m
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 2.26 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.06 mil. · váha 37 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.55 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
2.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 734 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 968 401 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.54 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.14 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Hajská)
- Nádraží
- 1959 m (Modlešovice)
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |