prodej domu 103 m² s pozemkem 246 m²
Štramberk · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 103 m² s garáží ve Štramberku Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Štramberku, na ul. Hraničky, nedaleko historického centra města. Dům, postavený kolem roku 1940 se nachází nedaleko historického centra Štramberku, na jednosměrné ulici s minimálním provozem. Zahrada domu přímo sousedí s arboretem, navazujícím na komplex štramberské Trúby. Dům byl významně zrekonstruován v roce 2010, kdy byl suterén přestavěn na hostinský pokoj se samostatnou koupelnou a byla vybudována garáž. V 1NP domu je obytná část, zahrnující obývací pokoj s kuchyňským koutem a prostorná ložnice. V zádveří domu se pak nachází samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem. Dům má sedlovou střechu s nedávno vyměněnou hliníkovou střešní krytinou. Podkroví domu se v současné době využívá pouze jako půda, nicméně nabízí možnost představy na obytné pokoje. Za domem je vybudováno venkovní, kryté posezení a k domu navazují dvě šopy. Nad venkovním posezením je prostor pro vybudování např. okrasné zahrádky, navazující na skalní útvar, který dodává místu jeho autentičnost. Dům je vhodný jak pro bydlení, tak pro komerční využití, např. jako rodinný penzión s wellnes, či pro poskytování různých služeb. Dne 2.7.2026 bylo zpracováno Ocenění nemovitosti - stanovení tržní hodnoty, zpracované renomovaným odhadcem, spolupracujícím s většinou bank, s výslednou tržní cenou 6 270 000,- Kč. Na vyžádání je možné jej doložit.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (58155 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 246 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- QB realty s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 159 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2010
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1939
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00122
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
58 155 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
3.17 mil. – 5.90 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
5.57 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.54 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 089 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 246 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Štramberk, rest.Prosek)
- Nádraží
- 642 m (Štramberk)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |