prodej domu 232 m² s pozemkem 2 310 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se 3 byty, pozemkem cca 2 310 m² a dvěma garážemi Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v lokalitě Havířov – Bludovický kopec, který nabízí především mimořádně variabilní využití. V domě se nacházejí tři bytové jednotky 2+1, 3+1 a 5+1 o celkové ploše přibližně 218 m². Nemovitost může sloužit pro bydlení početné nebo vícegenerační rodiny, ale velmi zajímavá je také z investičního hlediska – nabízí možnost využití až tří samostatných nájmů. Byt 2+1 o ploše cca 54 m² se nachází v přízemí. Byt 3+1 o ploše cca 68 m² se nachází v prvním patře. Tyto dva byty využívají společný vstup do domu, následně má však každý z nich vlastní samostatný vstup, obdobně jako u bytového domu. Největší byt 5+1 o ploše cca 110 m² má zcela samostatný vstup z boční strany domu. Součástí bytu jsou také dvě koupelny a jeho dispozice zasahuje do podkrovní části domu. Velkou předností nemovitosti je pozemek o výměře cca 2 310 m². Rozlehlá zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, další využití i zázemí jednotlivých bytů. Součástí nemovitosti jsou také dvě garáže o celkové ploše 51,76 m². Další automobily lze parkovat ve dvoře nebo před domem. Dům je vytápěn plynem prostřednictvím dvou kondenzačních kotlů. Je napojen na veřejný vodovod s pitnou vodou a současně jsou na pozemku dvě vlastní studny. Odpadní vody jsou řešeny septikem, díky čemuž se hradí vodné, nikoliv stočné. Každý z bytů má vlastní elektroměr. Dům má plastová okna a je podsklepený. Jedná se o starší nezateplený dům, který nabízí prostor pro další modernizaci podle představ nového majitele. Jeho hlavní hodnotou je však už současné uspořádání – tři byty, oddělené vstupy, velký pozemek a dvě garáže. Nemovitost tak nabízí několik možností využití: vlastní bydlení, vícegenerační bydlení, bydlení kombinované s pronájmem nebo investiční využití všech tří bytů. 3 byty • cca 218 m² • pozemek cca 2 310 m² • 2 garáže cca 51,76 m² • Havířov – Bludovice
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (36638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 2310 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kupananas.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory, krb
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-1685
Odhad reálné ceny
9.03 mil. Kč
rozpětí 7.17 mil. – 11.00 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
9.99 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 067 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.52 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1410 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Havířov,Město,střed)
- Nádraží
- 961 m (Havířov střed)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |