prodej domu 158 m² s pozemkem 525 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 4+kk s garáží v komorní rezidenci u Ostravy Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk s garážovým stáním. Dům je součástí nově vzniklé exkluzivní rezidenční čtvrti, kterou tvoří pouhých 6 rodinných domů. Soukromí a bezpečnost zajišťuje vlastní příjezdová komunikace, díky které v okolí domu neprojede nikdo cizí. Základní parametry: * Dispozice: 4+kk s garáží * Užitná plocha: 138 m² * Velikost pozemku: 524 m² (plus podíl na soukromé přístupové cestě 162 m²) * Inženýrské sítě: Kompletně nové (vodovod, kanalizace, dešťová kanalizace, elektřina) Hlavní přednosti domu: * Maximální soukromí: Všechny 3 ložnice jsou neprůchozí se samostatným vstupem. * Kvalitní a úsporná stavba: Dům je postaven z nadstandardních prémiových materiálů s důrazem na dlouhou životnost a nízké náklady na energie. * Dostatek parkování: K dispozici je garážové stání a další 3 parkovací místa na pozemku. * Zahrada bez starostí: Pozemek je navržen pro minimální údržbu. Místo těžké práce vás čeká čistý relax. * Bezpečné zázemí: Uzavřená komunita 6 sousedů je ideální pro rodiny s dětmi, které si zde mohou bezpečně hrát venku. * Výborná lokalita: Skvělá a rychlá dostupnost do centra Ostravy. V bezprostředním okolí najdete lesy, cyklostezky i vodní plochy pro aktivní odpočinek. Možnosti koupě: * Varianta 1: Shell and Core – 11 990 000 Kč * Dům je dokončený zvenčí, interiér je připraven k realizaci. Vnitřní prostory si dokončíte a zařídíte přesně podle vlastních představ a vkusu. * Varianta 2: Na klíč – 12 990 000 Kč * Kompletně dokončený dům připravený k okamžitému nastěhování bez dalších starostí. Máte zájem o prohlídku nebo více informací? Kontaktujte nás.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (69557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 525 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 10.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 44 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 149 m 2
Číslo zakázky: IDNES-991880
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 10.99 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
69 557 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
4.50 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.24 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 13.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 525 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 10.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |