prodej domu 163 m² s pozemkem 672 m²
Markvartovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Markvartovice, ul. Lipová Realitní makléř v Ostravě - Antonín Krumnikl, uvádí epizodu ze seriálu Beverly Hills 747 14. V plném znění vám dům na ulici Lipová v Markvatovicích představuje váš oblíbený makléř. Tenhle dům byl kolaudován v roce 2013 a v letech 20242026 prošel modernizací. T Co je na něm nejlepší? celková plocha domu je ždibec pod 163 m² a dispozice je skvěle vymyšlená. Podívej se na ten obývací pokoj s kuchyní a pracovnou. Dohromady skoro 63 metrů. Skoro by si zasloužil vlastní PSČ, protože se do něj vejde průměrná 2+1. Neřešíš, kam dáš vánoční stromek, jídelní stůl nebo žíněnku na dceřinu gymnastiku. Prostě to dáš tam, kde se ti to bude líbit, tři samostatné pokoje, které jsou od obývacího pokoje oddělené tak, že i při slušném mejdanu nemusí být vzhůru celý dům, k tomu dvě šatny a dvě koupelny. Líbí se mi i to, že hlavní (tím myslím tu větší) koupelna není propojená s jednou ložnicí, ale je samostatně dostupná ze všech pokojů, z obýváku vyjdeš na zasklenou terasu. Ta je orientovaná na východ, takže z ranního kafina můžeš udělat vítací rituál se sluncem. Umocníš ho výhledem na Lysou, garáž potřebuješ. Jestli si myslíš, že ne, tak si na mě vzpomeň, až se spřátelíš s místními a skvělými sousedy a budeš dělat větší mejdan, zabijačku nebo manželce přijede třicáté PPLko v týdnu. Samozřejmě sem taky úplně v pohodě zaparkuješ pořádnou káru, bazén možná neoceníš jen ty, ale pokud máš děti, oceníš ho určitě. Je dost velký, zastřešený, vyhřívaný i osvětlený. Večerní koupání je úplně něco jiného. Sezona tady není od března do listopadu, ale klidně 24/7. Základní věci máme za sebou, ale ještě potřebuješ pár technických detailů, tak neodcházej. Ytong, kanadský šindel, trojskla, rekuperace, tepelko, zateplení včetně půdy, FVE, akumulačka na 500 litrů, retenčka a energetická třída A dle PENB z roku 2024. Celkové měsíční náklady budou kolem 4000,- měsíčně a to se vším všudy. Pokud hledáš dům na supr místě se vším, co potřebuješ k opravdu dobrému bydlení, tak přijeď.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (98098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 672 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní makléř v Ostravě s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 456 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 216 m 2
Číslo zakázky: IDNES-394
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 15.99 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 16.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
98 098 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
5.41 mil. – 9.84 mil. Kč
Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
7.34 mil. · váha 29 %
Model z dat
11.43 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 052 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 16.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 672 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 601 m (Markvartovice,obecní úřad)
- Nádraží
- 2668 m (Hlučín)
- Ostrava-Svinov
- 58 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- Liberec
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 16.50 mil. → 15.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |