Nemovitosti

prodej domu 108 m² s pozemkem 162 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového domu, ul. Chleborádova Pokud hledáš rodinný dům, který nemá ani pět let, a zároveň tě v bance odmítli s hypotékou na deset kulí, tak pro tebe mám tuhle řadovku. Ty domy jsem prodával v roce 2021 formou dlouhodobého nájmu s převodem do osobka. Vytvořil jsem supr sousedství, kde jsou všichni tak trochu kámoši. A jednomu z nich v baráku začlo být těsno. Proč je to super? - novostavba postavená s důrazem na to, aby ti léta dobře sloužila. Velká okna na jih, k tomu venkovní rolety, aby ses v létě neupek. Taky tři terasy. Jižní, odstíněna gabiony, severní, pokud budeš chtít utéct před slunkem a za mě je ta nejlepší úplně nahoře, kde máš totální soukromí a přitom skvělý výhled. Klidně si tu můžeš dát vířivku nebo saunu, - interiér rozdělený do třech podlaží. Dole obývák s krbem, který se v řadovkách moc nevidí, kuchyň a záchod abys furt nelítal nahoru a dolů. Uprostřed dva pokoje, koupelna s vanou a nahoře samostatná ložnice s koupelnou se sprcháčem a vstupem na terasu. Tvar domu nabízí dost soukromí i přesto, že jsi v řadovce, - dům je kompletně vybavený, takže nemusíš blbnout s tím, jak tady udělat to doma. Já se tak jednou přestěhoval z dvaplusjedničky do domu a i když jsem to tam všecko převez, tak to bylo dost prázdné. Tohle je řešení, - minimum travnaté plochy na sekání a přesto kousek zahrady, kde posedíš, posluníš, pogriluješ, nebo se v hicu sprchneš. Všecko, co má zahrada nabízet bez nutnosti se tam upracovat do bezvědomí, - úložné prostory jsou tu všude. V každém pokoji je skříň, venku zase sklad na zahradní věci, garáž na motorky a taky dvě parkovací stání. Jedno kryté. - taky mě prostě baví takové ty blbosti, co tě nenapadnou kdy se díváš na inzerát řadovky. Záchod v každém patře, interkom ke zvonku v každém patře, vzdušné schodiště, rekuperace nebo třeba zabezpečovací systém Jablotron. Ocenění stavba roku to nedostalo náhodou. Teď to nejzajímavější. Zůstává i způsob financování. Můžeš pokračovat ve splácení dalších 15, 20 nebo 25 let. Kupní cena v inzerátu je odstupné. Tedy to, co už současní majitelé zaplatili za prvních pět let, plus investice, které dům posunuly zase o kus dál. Jednoduše zaplatíš 3,5 milionu, nastěhuješ se a pokračuješ ve splácení. Jediné mínus? Na odstupné ti banka hypotéku nedá. Pokud ti to dává smysl, vidíme se.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (32407 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
162 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní makléř v Ostravě s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 55 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 54 m 2 Číslo zakázky: IDNES-393

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 6.90 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.00 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.71 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 544 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek 162 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Čihalíkova)
Nádraží
4783 m (Ostrava-Kunčičky)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno