prodej domu 87 m² s pozemkem 559 m²

Krmelín · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bungalovu v Krmelíně, ul. Spojná Tenhle bungalov kolaudovaný v roce 2016 stojí na ulici Spojná v Krmelíně, pojďme se na něj podívat blíž, protože má jeden nedostatek, o kterém musíš vědět. - Má pěknou dispozici 4+KK a z obýváku vstup i ven na zahradu. V ostatních pokojích je dost místa a jsou neprůchozí. Zastavěno cca 115 metrů, - pozemek není gigant, ale stačí na zahradničení, bazén, zahradní domek, pergolu i trampošku. Celková velikost pozemku je 559 metrů, - vjezdová brána je automatická a plot ze tří stran betonový. Od ulice soukromí, od souseda vegetace, - podlahovka, elektrokotel, dvojsklo, dřevostavba, - teď ten nedostatek. Je vidět na fotkách. Zatékalo a je třeba opravit část konstrukce. Vše odkryto, podloženo znaleckým posudkem a zohledněno v kupní ceně. - Oprava možná svépomocí, a pokud toho využiješ, může se to docela vyplatit, majitelé to řešili jako skrytou vadu a mezitím vybudovali jiný domov, - Krmelín je žádaná lokalita kousek od Ostravy. Co dodat. Dům běžné dispozice pro čtyřčlennou rodinu v Krmelíně, kde je příležitost, která bude pracná, ale výsledkem může být dům za dostupnou cenu. Tak přijeď. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (57471 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 559 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní makléř v Ostravě s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 454 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-371

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	5.00 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

57 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč

3.72 mil. – 6.85 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.78 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.87 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 930 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek: 559 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Krmelín, has.zbroj.)
Nádraží: 4684 m (Paskov)
Ostrava-Svinov: 82 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 3 přestupy
Liberec: 285 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 3 přestupy
České Budějovice: 323 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 5.50 mil. → 5.00 mil.
24.08.2026	přidáno