prodej domu 328 m² s pozemkem 661 m²
Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečný dům na dosah hradu Sovinec, okres Bruntál Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost přímo v srdci malebného podhůří Nízkého Jeseníku, jen pár kroků od známého hradu Sovinec. Tato historická budova s výrazným charakterem a atmosférou je aktuálně v nedokončené rekonstrukci a čeká na investora, který využije její plný potenciál. Díky své poloze je ideální pro vybudování kombinace dlouhodobého i krátkodobého ubytování s možností bufetového stravování, což z ní činí perfektní volbu pro podnikání v cestovním ruchu či agroturistice. Navíc v blízkém okolí se žádná podobná možnost ubytování nenabízí. Co nemovitost nabízí už nyní: - Velkorysé vnitřní prostory vhodné pro přestavbu na penzion, apartmány nebo hostel - Možnost zřízení jídelny/bufetu se zázemím - Dostatečné kapacity pro ubytování větších skupin i jednotlivců - Strategické umístění v turisticky vyhledávané lokalitě - Historickou hodnotu a autentický charakter, který nelze replikovat Výhoda pro investory: Díky již započatým stavebním pracím máte jedinečnou příležitost navázat na stávající projekt, upravit jej podle vlastního podnikatelského záměru a urychlit návratnost investice. Turisticky silná oblast – hrad Sovinec, přírodní trasy, cyklostezky, kulturní akce a celoroční návštěvnost zaručují stabilní poptávku po ubytovacích službách. S rozvojem turistického ruchu a rostoucím zájmem o regionální ubytování představuje tato nabídka jedinečnou příležitost. Cihlový dům se nachází v části obce Sovinec (okres Bruntál) s celkovou plánovanou užitnou plochou 328 m² a aktuální evidovanou zastavěnou plochou 426 m², situovanou na pozemku o celkové rozloze 661 m². Nemovitost je napojená na vodovodní přípojku a elektrickou energii, odpady jsou svedeny do septiku. Možnost parkování na pozemku nemovitosti. Na pozemku nemovitosti se nachází trafostanice, která již dostala schválení pro její přeložení a v budoucnu se bude její přeložení realizovat. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.58 mil. Kč (20061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 328 m²
- Pozemek
- 661 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 318 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 426 m 2
Číslo zakázky: IDNES-160-NP02777
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.58 mil. Kč
20 061 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
5.20 mil. – 9.04 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.82 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
15.66 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 359 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 211% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.05 mil. Kč (1181 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.63 mil. Pozemek: 661 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.58 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 756 m (Jiříkov, Křížov, kovárna)
- Nádraží
- 8130 m (Újezd u Uničova)
- Liberec
- 77 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |