Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 1 000 m²

Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba bungalovu 4+kk 110 m², pozemek 1 000 m², Dolní Lutyně od 6,5 mil. Kč, TČ + podlahovka Hledáte nadčasové bydlení bez starostí? Nabízím k prodeji samostatně stojící bungalov 4+kk (užitná plocha 110 m²) na slunném pozemku 1 000 m² v klidné a žádané lokalitě Dolní Lutyně. Ideální pro rodinu, která chce soukromí, nízké náklady a dojezd 25 minut do centra Ostravy. Nájezd na dálnici D1 Bohumín 2 minuty. **TECHNOLOGIE A ÚSPORY – NEPLATÍTE ZA ENERGIE ZBATEČNĚ:** - Tepelné čerpadlo + podlahové vytápění v celém domě - Vlastní moderní ČOV – bez vyvážení jímky - Příprava na krbová kamna s komínem v obýváku - Prémiová pálená střecha Tondach – životnost 80+ let - Pozemek kompletně vydrénovaný – bez louží i po deštích - Příprava na retenci dešťové vody – na zálivku / bazén - Voda a elektřina kompletně rozvedené a funkční **DISPOZICE:** - Obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu - 3 samostatné neprůchozí pokoje (ložnice/dětské/pracovna) - Koupelna s vanou + sprchovým koutem - 2x samostatné WC - Technická místnost pro pračku, sušičku a technologie - Velký úložný prostor na půdě – na sezónní věci, kufry, sport - Kryté parkovací stání, zámková dlažba, pozemek částečně oplocen **DOKONČENÍ NA MÍRU – VAŠE VÝHODA:** Dům je před dokončením – bez finální fasádní barvy a kuchyňské linky. Nemusíte nic bourat po předchozím majiteli, vyberete si vše dle svého vkusu. 2 možnosti: A) Koupě nyní za výhodnou startovací cenu a dokončení svépomocí B) Dokončení na klíč majitelem dle dohody a rozpočtu **CENA: 6 500 000 Kč** Upozornění: Na domě probíhají práce, s dokončováním se cena navyšuje. Využijte startovací cenu dnes. Energetická třída: G – uvedeno z důvodu nedokončení, po kolaudaci B. Prohlídky denně po domluvě přímo na stavbě v Dolní Lutyni.

Parametry

Cena
6.75 mil. Kč (61364 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
1000 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Ostrafin Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1834

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 4.67 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.47 mil. · váha 51 %
Model z dat 3.79 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 571 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Dolní Lutyně, obecní úřad)
Nádraží
1748 m (Dolní Lutyně)
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno