Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 216 m²

Radomyšl, Radomyšl · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, která nabízí prostor pro vlastní realizaci, poctivou konstrukci a klidné bydlení v oblíbené jihočeské lokalitě? Právě pro vás je určena tato nabídka tradičního kamenného rodinného domu v městysi Radomyšl na Strakonicku.

Za vstupní verandou o výměře 5,8 m² se otevírá kuchyně o velikosti 10,9 m², která propojuje jednotlivé části domu. Na ni navazuje prostorný pokoj o výměře 22,8 m² a druhý pokoj o velikosti 14,0 m². Součástí dispozice je dále koupelna s vanou a toaletou (5,6 m²) a praktická technická místnost (4,0 m²), vhodná například jako spižírna nebo skladovací prostor. Celková obytná plocha činí 63,1 m². Dispozice je jednoduchá, přehledná a díky velkorysé půdě nabízí zajímavý potenciál dalšího rozšíření obytné části.

Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožní citlivě navázat na původní charakter stavby a vytvořit si bydlení podle současných standardů. Velkou předností domu je zachované kamenné zdivo a především rozsáhlý půdní prostor nad téměř celou zastavěnou plochou domu. Právě půda nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření obytné části o další pokoje, pracovnu, hernu nebo například ateliér.

Zastavěná plocha domu dle katastru nemovitostí činí 125 m² a celková výměra pozemku je 216 m². Součástí nemovitosti je příjemná předzahrádka a také dvě garáže, které poskytují pohodlné parkování i dostatek úložného prostoru.

Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s rozvody do radiátorů po celém domě.

Před domem se nachází příjemná předzahrádka orientovaná do klidné části obce. Z fotografií i leteckých záběrů je patrné velmi příjemné umístění domu v historické části Radomyšle, jen několik kroků od centra městyse a místních památek.

Radomyšl patří mezi vyhledávané lokality na Strakonicku. Najdete zde mateřskou i základní školu, zdravotní středisko, poštu, obchody, restaurace i další služby potřebné pro každodenní život. Městys si zachovává svůj historický ráz, přátelskou atmosféru a zároveň nabízí výbornou dostupnost okolních měst. Strakonice jsou vzdálené přibližně 8 km, Blatná 15 km a Vodňany necelých 20 km.

Okolní krajina láká k procházkám, cyklistice i odpočinku v přírodě. Dominantou obce je kostel sv. Martina a nedaleký poutní kostel sv. Jana Křtitele, který patří k významným památkám celého regionu. Mnozí návštěvníci si Radomyšl spojují také s atmosférou jihočeského venkova známou z pohádky Princezna ze mlejna, kterou připomíná okolní krajina i místní prostředí.

Pokud hledáte poctivý kamenný dům s velkou půdou, dvěma garážemi a potenciálem vytvořit si krásné bydlení v jedné z nejhezčích částí jižních Čech, ráda vám tuto nemovitost osobně představím. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118423.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (37344 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 216 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-ceske-budejovice

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 5929 m MHD 156 m školka 330 m lékař 33 m pošta 205 m restaurace 197 m škola 341 m obchod 6026 m vlak 247 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

37 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.48 mil. – 3.07 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.04 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.36 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 181 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.03 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.91 mil. Pozemek: 216 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 15:32

Tradiční kamenný rodinný dům v Radomyšli vyžaduje kompletní rekonstrukci, nabízí však prostornou půdu s potenciálem rozšíření. Dům je napojen na obecní sítě a disponuje dvěma garážemi.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: kotel na tuhá paliva s rozvody do radiátorů
prislusenstvi: dvě garáže, předzahrádka
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Radomyšl, nákupní středisko)
Nádraží: 244 m (Radomyšl zastávka)
České Budějovice: 83 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 262 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 267 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 300 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno