Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 1498 m²
Štěchovice, Štěchovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme chalupu na polosamotě v klidné lokalitě u místa „Boží kámen“, s otevřenými výhledy do šumavské krajiny. Nemovitost se nachází v prostředí s minimální okolní zástavbou, což zajišťuje vysokou míru soukromí a klid.
Celková výměra pozemků činí 2 204 m² (z toho zastavěná plocha 372 m², zahrada 1 498 m² a soukromá přístupová komunikace 334 m²). Lokalita Štěchovice je dobře dostupná a nachází se v rozumné dojezdové vzdálenosti od Strakonic.
V bezprostředním okolí se nachází pouze několik původních chalup, přičemž trvale obývaná je jen jedna z nich. Umístění objektu zároveň zajišťuje omezenou viditelnost z okolí a dostatek soukromí.
Klíčovou výhodou nemovitosti je kompletní projektová dokumentace včetně pravomocného stavebního povolení. Projekt umožňuje realizaci novostavby se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, vhodnými jak pro vlastní bydlení, tak pro rekreační či investiční využití. Stavební povolení je již vydáno a přípravné práce byly zahájeny.
Stávající objekt je původní zděná venkovská usedlost s uzavřeným dvorem. Nemovitost nabízí flexibilitu – nový vlastník se může rozhodnout pro rekonstrukci, nebo navázat na připravený projekt nové výstavby. Objekt je napojen na elektrickou síť (230/400 V), zásobování vodou je řešeno vlastní kopanou studnou a odpad je sveden do septiku.
Součástí ceny je kompletní projektová dokumentace a pravomocné stavební povolení.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (51527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 1498 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1498
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 372
Vzdálenosti
bankomat
8619 m
MHD
438 m
školka
1182 m
lékař
1182 m
pošta
1299 m
restaurace
4673 m
škola
1047 m
vlak
4491 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
51 527 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.68 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.14 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 628 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 598 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 440 m (Štěchovice)
- Nádraží
- 4471 m (Dolní Poříčí)
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 255 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |