prodej chaty/chalupy 98 m² s pozemkem 570 m²

Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 68 m², Komorní Lhotka Nabízíme exkluzivně k prodeji chatu 5+1 s terasou situovanou na klidném místě, žádané lokality Komorní Lhotky. Jedná se prodej poloviny dvoj chaty, která má vlastní právní přistup, pozemek (570m²) a číslo evidenční. Vzhledem k dispozici a umístění objektu, jedná se o ideální nemovitost pro rodinnou rekreaci, která je okamžitě k obývání bez nutnosti zásadních investic. Objekt je napojen na elektřinu - možnost využití užitkové vody, pitnou vodu je možno využívat ze studánky. Vytápění je na tuhé paliva s rozvodem do ústředního topení. Interiér chaty zahrnuje plně funkční koupelnu, toaletu a kuchyň, což zajišťuje vysoký komfort užívání. Výhodou je její umístění v malebném přírodním prostředí Komorní Lhotky s výhledem na vrchol hory Goduly, což je zárukou klidného odpočinku a relaxace uprostřed přírody. Nenechte si ujít tuto příležitost pořídit si chatu pro trávení příjemných chvil s rodinou a přáteli. S financováním Vám rádo pomůže naše hypotéční centrum. Těšíme se na vaši návštěvu. 

Parametry

Cena: 2.43 mil. Kč (24796 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 570 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: jiný zdroj Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-934937

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.43 mil. Kč	-7.6 %
24.08.2026	2.63 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

rozpětí 2.56 mil. – 4.76 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.02 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 219 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek 570 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.43 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Komorní Lhotka, škola)
Nádraží: 2425 m (Hnojník)
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.63 mil. → 2.43 mil.
24.08.2026	přidáno