prodej domu 208 m² s pozemkem 1 587 m²
Bartošovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 208 m², pozemek 1.587 m² Nabízím k prodeji prostorný, plně podsklepený rodinný dům v obci Bartošovice na Novojičínsku, vhodný pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají nemovitost s dostatkem prostoru a možností úprav podle vlastních představ. Dům má dvě nadzemní podlaží a suterén a díky své dispozici nabízí dostatek soukromí i pro větší rodinu. V prvním nadzemním podlaží se nachází vstupní zádveří, schodiště, samostatné WC, prostorná kuchyně s jídelní částí, spíž, koupelna, obývací pokoj a ložnice. 2. nadzemní podlaží nabízí další dva samostatné pokoje, kuchyň, WC, koupelnu, spíž a balkón. Dispozice druhého podlaží umožňuje jeho využití také jako samostatné obytné jednotky. Dům je celopodsklepený. V suterénu se nachází garáž, kotelna, prádelna a další úložné prostory. Součástí nemovitosti je hospodářská budova o rozloze 52m². Velkou předností nemovitosti je rozlehlý pozemek a zahrada, která nabízí dostatek soukromí, prostoru pro děti, zvířata, relaxaci, zahradničení i další nepřeberné množství využití. Dům je v udržovaném, dobrém stavu s možností se ihned nastěhovat, zároveň, nabízí novému majiteli možnost postupné modernizace podle vlastního vkusu. Bartošovice nabízejí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Nového Jičína, Příbora a Ostravy. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (31250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 1587 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1054321
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
31 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.00 mil. Kč
6.17 mil. – 11.06 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.96 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 680 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.01 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 687 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 10:32
Prostorný podsklepený rodinný dům v Bartošovicích v obyvatelném, udržovaném stavu s velkým pozemkem. Dům nabízí možnost postupné modernizace dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- hospodářská budova (52 m²), garáž, sklep, prádelna
- nutne investice
- možnost postupné modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Bartošovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 2724 m (Sedlnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |