Nemovitosti

prodej domu 263 m² s pozemkem 536 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční bytový dům Projekt na 6 bytů Vlastní parkování Ostrava-Zábřeh Investiční příležitost v Ostravě-Zábřehu s připraveným projektem rozšíření na 6 bytových jednotek. Nabízíme k prodeji bytový dům na ulici Svatoplukova v Ostravě-Zábřehu. Nemovitost aktuálně disponuje 3 bytovými jednotkami, přičemž zpracovaná projektová dokumentace počítá s přestavbou objektu na celkem 6 samostatných bytů o projektované ploše přibližně 263 m². Navržené jednotky mají výměry přibližně od 29 do 60 m², což představuje atraktivní skladbu pro dlouhodobý nájemní trh. Významnou předností nemovitosti je vlastní parkování v areálu, které zvyšuje budoucí užitnou i investiční hodnotu projektu. Dům je vhodný zejména pro investora či developera, který hledá nemovitost s jasně definovaným potenciálem dalšího zhodnocení. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost MHD i centra Ostravy. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
19.90 mil. Kč (75665 Kč/m²)
Užitná plocha
263 m²
Pozemek
536 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 329 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 131 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21210

Odhad reálné ceny

10.21 mil. Kč
rozpětí 9.19 mil. – 12.58 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 95 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 11.26 mil. · váha 62 %
Model z dat 11.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 6.26 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 12.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 819 Kč/m² → 11.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 8.54 mil. Kč – 16.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.86 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.32 mil. Pozemek 536 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Sport Aréna)
Nádraží
130 m (Sport Aréna)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno