prodej domu 112 m² s pozemkem 77 m²
Bílčice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu Nabízíme k prodeji dvoupodlažní řadový rodinný dům o dispozici 5+1 (dřevostavba typu Okál) z roku 1990 v obci Bílčice (okres Bruntál). Dům se nachází na pozemku parc. č. st. 201 o výměře 77 m². Nemovitost je v původním stavu určená k celkové rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost přizpůsobit si interiér i technologie moderním standardům. Předzahrádka a zahrádka za domem je užívána na základě platné nájemní smlouvy uzavřené se Státním pozemkovým úřadem. Prodej bude realizován nabídkovým řízením. Podklady pro nabídkové řízení obdržíte na prohlídce nemovitosti. Termíny prohlídek: 8.9.2026 v 10:00 hod, 10.9.2026 v 15:00 hod. Na prohlídky ve stanovených termínech je nutné se předem objednat na e-mailu: arealis@ado. cz. Minimální cena je 590.000 Kč.
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (5268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 77 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Arcibiskupství olomoucké
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 13.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 77 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0002
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
rozpětí 1.90 mil. – 3.35 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.61 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.62 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.24 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 327 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek 77 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Bílčice, obecní úřad)
- Nádraží
- 8918 m (Budišov nad Budišovkou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |