prodej domu 120 m² s pozemkem 399 m²
Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 399 m², Kravaře ve Slezsku Nabízíme rodinný dům v Kravařích určený ke kompletní rekonstrukci. Dům z roku 1911 má užitnou plochu cca 120 m² na dvou podlažích. Zastavěná plocha domu činí 87 m². Součástí nemovitosti je sklep, garáž, dílna a menší zahrada s přístřeškem (orientace JV). Technický stav: dům je před rekonstrukcí provedeny nové přípojky vody, kanalizace a dešťové kanalizace nové rozvody odpadu a vody v domě hrubé podlahy nová plastová okna s trojskly odstraněné původní omítky - Dům má sedlovou střechu střechu s plechovou krytinou. Krov je ve špatném stavu a je nutné jej vyměnit. Stropy jsou dřevěné trámové a je potřeba je vyměnit. Sítě: elektřina, obecní voda a kanalizace zaslepená přípojka plynu Lokalita: klidná část Kravař veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti dobrá dostupnost Opava / Ostrava Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají vlastní dům za dostupnou cenu a počítají s vlastní rekonstrukcí dle svých představ. Dům není památkově chráněný, je možné jej zateplit, v rámci rekonstrukce zvednout světlou výšku krovu apod. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (24083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ByrFin Real Estate, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1433
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
24 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
4.44 mil. – 6.52 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.97 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 071 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 01:24
Starší rodinný dům z roku 1911 v Kravařích určený ke kompletní rekonstrukci včetně výměny střechy a stropů. Pozemek má výměru 399 m² a dům je napojen na základní inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda
- odpady
- kanalizace
- rok stavby
- 1911
- stav strechy
- Krov je ve špatném stavu a je nutné jej vyměnit.
- prislusenstvi
- sklep, garáž, dílna a menší zahrada s přístřeškem
- nutne investice
- Nutná výměna krovu a dřevěných trámových stropů, kompletní rekonstrukce.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Kravaře, kino)
- Nádraží
- 612 m (Kravaře ve Slezsku)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |