Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 906 m²
Hajany, Hajany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, kde se můžete ihned zabydlet bez dalších investic? Právě jste ho našli.
Nabízím k prodeji krásnou a kvalitně postavenou novostavbu o dispozici 5+kk v klidné obci Hajany, pouhé 4 km od Blatné, kde najdete kompletní občanskou vybavenost.
Dům byl stavěn pro vlastní bydlení, a tomu odpovídá důraz na kvalitní materiály, promyšlené řešení i precizní zpracování. Interiér je kompletně dokončený a zařízený – stačí se jen nastěhovat a začít si užívat nový domov.
Srdcem domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyní, který díky otevřenému stropu působí vzdušně a elegantně. Nad obývacím prostorem se nachází galerie s místem pro hosty nebo odpočinek.
Z obývací části vstoupíte na terasu, která navazuje na upravenou zahradu se zastřešeným bazénem. Každý den si tak můžete vychutnat klid, soukromí a krásný výhled do přírody směrem k vodní ploše.
Samozřejmostí je garáž, vlastní studna, čistička odpadních vod, podlahové vytápění v celém domě a nízké provozní náklady.
Dům je zděné konstrukce, nosné zdivo o tloušťce 30 cm je zatepleno 15 cm polystyrenem. Všechna okna mají přípravu pro instalaci venkovních rolet. Vytápění domu zajišťuje plynový kondenzační kotel s možností samostatné regulace teploty v jednotlivých místnostech. Praktické zázemí domu doplňují dvě šatny, spíž a technická místnost. Díky moderním technologiím nabízí dům komfortní a úsporné bydlení.
Obec Hajany nabízí příjemné a klidné prostředí pro rodinný život. V obci se pořádají společenské akce a veškeré služby, školy, školky i obchody jsou dostupné během několika minut v Blatné.
Pokud hledáte moderní domov bez kompromisů, který spojuje kvalitní provedení, pohodlí, soukromí a krásné okolí, ráda vás provedu osobní prohlídkou.
Třeba právě tady najdete svůj nový domov.
Fotografie byly upraveny pouze z hlediska světla a barev. Skutečný stav nemovitosti, její dispozice ani vybavení nebyly změněny.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (51923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 906 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 297
Vzdálenosti
bankomat
4299 m
MHD
329 m
školka
3702 m
lékař
4168 m
pošta
3502 m
restaurace
1834 m
škola
3521 m
vlak
1804 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 13.50 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
51 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
7.07 mil. – 11.50 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.07 mil. · váha 39 %
Model z dat
10.97 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.89 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
14.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 872 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 15.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 8.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 6 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 14.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 335 m (Hajany)
- Nádraží
- 1830 m (Tchořovice)
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 13.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |