prodej domu 133 m² s pozemkem 262 m²
Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu, 133 m² se zahradou, pozemek 262 m² Chcete bydlet do léta ve svém moderním domě? Tady můžete. Nabízím ke koupi moderní novostavbu rodinného domu 4+kk v oblíbené části Kravaře – Kouty, na ulici Kostelní. Dům je již postavený, zateplený, oplocený a aktuálně se nachází ve fázi drobných dodělávek. Velkou výhodou je, že dům kupujete ve stavu, který vidíte na fotografiích – bez kuchyňské linky a volného vybavení, takže si vybavení interiéru můžete dokončit přesně podle svého vkusu. Případně Vám pomohu zařídit celý dům na míru prověřenými dodavateli s ultra rychlou dodací lhůtou. Dispozice domu je prakticky řešená pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází zádveří, chodba, samostatné WC, technická místnost se sprchovým koutem a hlavní obytný prostor s přípravou pro kuchyň, jídelní částí a obývacím pokojem. Obytná část je propojena se zahradou velkoformátovými HS portálovými dveřmi, díky čemuž působí celý prostor vzdušně a příjemně. V patře najdete dva samostatné pokoje, ložnici s průchodem do šatny, chodbu, schodiště a prostornou koupelnu s vanou, sprchovým koutem, umyvadly a WC. Prakticky tak máte toaletu v každém podlaží. Celková užitná plocha domu činí přibližně 133 m². Dům stojí na pozemku o výměře 262 m² a k dispozici je zahrada o ploše přibližně 174 m², která poskytne dostatek prostoru pro posezení, grilování, dětský koutek nebo klidnou relaxaci. Součástí je také oplocení a dvě parkovací stání před domem. Dům je připraven i na současné nároky moderního bydlení – u parkování je provedena příprava pro nabíjení elektromobilu. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo LG Therma V 9 kW vzduch–voda v kombinaci s teplovodním podlahovým vytápěním. Ohřev vody je řešen přes 300litrový zásobník. PENB budovy je kat. B. Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost i občanskou vybavenost. Do několika minut pěšky se dostanete k aquaparku Kravaře, sportovišti Buly Aréna, školám, školkám i dalším službám. Do Opavy dojedete přibližně za 10 minut, do Ostravy zhruba za 18 minut. S financováním Vám rád pomohu. Stejně tak Vám mohu pomoci i s návazným prodejem Vašeho současného bytu nebo domu tak, aby celý proces koupě nové nemovitosti a prodeje té stávající proběhl bezpečně a pod jednou střechou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (75188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 262 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ByrFin Real Estate, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 135 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 88 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1796
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 5.93 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 115 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.53 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 070 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek 262 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Kravaře, kino)
- Nádraží
- 499 m (Kravaře ve Slezsku)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |