Prodej bytu 2+kk 37 m²
Chodová Planá, Boněnov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme byt 2+kk (původní byt 1+1) v Boněnově, pouhých 13km od Mariánských Lázní. Bytová jednotka se nachází v 1. patře (2. NP) panelového domu bez výtahu, který se nachází na samém okraji obce (v okolí zeleň a příroda). Dispozice bytu (obytná plocha 37,4m2) : předsíň, koupelna s WC (sprchový kout), obývací pokoj a kuchyň (která má čtvercový tvar a je jí možné tedy využívat jako obývací pokoj s kuchyňským koutem). K bytu také náleží sklepní kóje v suterénu domu. v Bytě jsou plastová okna, nový bojler a budou osazena krbová kamna. Dům napojen na vl. zdroj vody, odpady svedeny do jímky a vytápění bytu zajišťuje lokální topení na tuhá paliva (krbová kamna). Byt má velmi nízké měsíční náklady na provoz. Současné provozní náklady : 1) Fixní : FO 500,-Kč, správa 165,-Kč, 2) Zálohové : vodné 20,-Kč, obstarání otopu na zimu (dřevo do krbových kamen) a spotřeba el. energie (zálohy odvislé od počtu osob a spotřebě, cca. 1500,-Kč osobní spotřeba a ohřev vody).
Tato nabídka je zajímavá a ojedinělá z několika hledisek :
1) Velmi levné bydlení (velmi nízké provozní náklady)
2) Mariánské Lázně jen 13km , Planá 6km
3) 1. patro (daleko příjemnější užívání, než u bytů ve 4 patře bez výtahu)
3) V okolí krásná příroda (lesy)
4) Výhodná pořizovací hodnota 36000,-Kč/m2
5) Možné využití jako 2+kk (kuchyň má čtvercový tvar a je jí možné tedy využívat jako obývací pokoj s kuchyňským koutem a druhý pokoj jako ložnici)
V bytě jsou původní podlahové krytiny (PVC) a také starší kuchyňská linka (majitelé poskytnou kupujícímu slevu 40 000,-Kč na pořízení nových podlah a linky). Po výměně podlahových krytin a kuchyňské linky bude byt krásné příjemné místo pro bydlení pro osamocenou osobu či pár. Levný byt s levným provozem (vhodné i pro důchodce či osoby s nižšími příjmy)!
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (35108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- sand-rk
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
118 m
restaurace
1934 m
vlak
5715 m
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 2.32 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
1.98 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.93 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 565 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1783 m (Chodová Planá, Hostíčkov)
- Nádraží
- 5069 m (Ovesné Kladruby)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |