Prodej památky 1800 m², pozemek 7927 m²
Buzice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám výjimečnou příležitost stát se součástí příběhu, který v České republice nemá obdoby. V malebné jihočeské krajině nedaleko Blatné se nachází Hrad Buzice – autentická kulturní památka s historií sahající až do 14. století.
Dochovaný historický areál tvoří dvě kamenné budovy propojené nádvořím, dominantní věž s výhledem do okolní krajiny a unikátní prostory s neopakovatelnou atmosférou. Celková výměra pozemků činí 6 478 m² (parcely 51/1, 51/2 a 676/3), zastavěná plocha včetně nádvoří přibližně 1 378 m².
Hrad je veden jako kulturní památka a vyžaduje citlivou a postupnou obnovu v souladu s požadavky památkové péče. Objekt není vhodný pro klasické bydlení. Právě díky tomu si však zachoval svůj autentický charakter a mimořádnou atmosféru, kterou dnes podobné objekty jen zřídka nabízejí.
Potenciál areálu spočívá zejména ve vytvoření výjimečného místa s vlastním příběhem. Nabízí možnost využití pro svatby, kulturní a společenské akce, galerijní nebo umělecký koncept, zážitkový turismus, komorní eventy či originální destination projekt s přesahem. Výhodou je také možnost čerpání dotačních programů na obnovu kulturních památek.
Lokalita nabízí kombinaci klidného prostředí a dobré dostupnosti. Blatná je vzdálena pouze 4 km, Strakonice a Písek přibližně 30 minut jízdy a Praha zhruba 90 minut.
Hrad Buzice není nemovitost pro každého. Je to příležitost pro investora nebo vizionáře, který hledá výjimečný projekt s historickou hodnotou, emocí a dlouhodobým přesahem.
Prohlídky realizujeme s vážnými zájemci po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 7.33 mil. Kč (4074 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1800 m²
- Pozemek
- 7927 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 1378
Vzdálenosti
bankomat
3518 m
MHD
235 m
školka
3444 m
lékař
3674 m
pošta
3851 m
restaurace
3563 m
škola
3517 m
vlak
4106 m
Odhad reálné ceny
21.94 mil. Kč
rozpětí 17.30 mil. – 28.44 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 45 km)
13.87 mil. · váha 17 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
28.51 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
70.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 703 Kč/m² → 13.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 58.32 mil. Kč (6480 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 26.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 28.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 70.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.33 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 518 m (Buzice)
- Nádraží
- 3418 m (Mačkov)
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |