Prodej památky 1800 m², pozemek 7927 m²

Buzice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám výjimečnou příležitost stát se součástí příběhu, který v České republice nemá obdoby. V malebné jihočeské krajině nedaleko Blatné se nachází Hrad Buzice – autentická kulturní památka s historií sahající až do 14. století.
Dochovaný historický areál tvoří dvě kamenné budovy propojené nádvořím, dominantní věž s výhledem do okolní krajiny a unikátní prostory s neopakovatelnou atmosférou. Celková výměra pozemků činí 6 478 m² (parcely 51/1, 51/2 a 676/3), zastavěná plocha včetně nádvoří přibližně 1 378 m².
Hrad je veden jako kulturní památka a vyžaduje citlivou a postupnou obnovu v souladu s požadavky památkové péče. Objekt není vhodný pro klasické bydlení. Právě díky tomu si však zachoval svůj autentický charakter a mimořádnou atmosféru, kterou dnes podobné objekty jen zřídka nabízejí.
Potenciál areálu spočívá zejména ve vytvoření výjimečného místa s vlastním příběhem. Nabízí možnost využití pro svatby, kulturní a společenské akce, galerijní nebo umělecký koncept, zážitkový turismus, komorní eventy či originální destination projekt s přesahem. Výhodou je také možnost čerpání dotačních programů na obnovu kulturních památek.
Lokalita nabízí kombinaci klidného prostředí a dobré dostupnosti. Blatná je vzdálena pouze 4 km, Strakonice a Písek přibližně 30 minut jízdy a Praha zhruba 90 minut.
Hrad Buzice není nemovitost pro každého. Je to příležitost pro investora nebo vizionáře, který hledá výjimečný projekt s historickou hodnotou, emocí a dlouhodobým přesahem.
Prohlídky realizujeme s vážnými zájemci po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 7.33 mil. Kč (4074 Kč/m²)
Užitná plocha: 1800 m²
Pozemek: 7927 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: the-brokers

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 1378

Vzdálenosti

bankomat 3518 m MHD 235 m školka 3444 m lékař 3674 m pošta 3851 m restaurace 3563 m škola 3517 m vlak 4106 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.33 mil. Kč

4 074 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29.23 mil. Kč

22.98 mil. – 38.79 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 17.16 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.90 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 28.51 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 69.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 535 Kč/m² → 17.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 58.32 mil. Kč (6480 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 26.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 5027 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 28.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 69.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.33 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 20:04

Nabízí se historický hrad jako kulturní památka s rozsáhlými pozemky. Pozor na to, že objekt není vhodný k běžnému bydlení a vyžaduje nákladnou obnovu pod dohledem památkářů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
nutne investice: vyžaduje citlivou a postupnou obnovu v souladu s požadavky památkové péče

Dostupnost

Zastávka: 518 m (Buzice)
Nádraží: 3418 m (Mačkov)
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
České Budějovice: 120 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Liberec: 250 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 267 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 300 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno