Nemovitosti

prodej domu 91 m² s pozemkem 785 m²

Nošovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 91 m², Nošovice Láká Vás bydlet v novostavbě v klidné menší obci a zároveň mít nejen město, ale i přírodu doslova na dosah? Chcete moderní dům s promyšlenou dispozicí, který bude úsporný na provoz a zároveň příjemný pro každodenní rodinný život? Hledáte bydlení, kde máte své soukromí na zahradě, vlastní terasu a pohodlné parkování přímo u domu? Pokud jste odpověděli ANO, pak je tato nabídka přesně tím, co hledáte. V projektu Malé Nošovice u Frýdku-Místku vzniká komorní rezidenční soubor zděných rodinných domů a dvojdomů, navržený tak, aby přirozeně zapadl do okolní krajiny a nabídl příjemný standard moderního bydlení bez kompromisů. Vybrat si můžete nejen ze tří typů domů v několika interiérových variantách, ale také si můžete zvolit způsob dokončení. Moderní zděný bungalov o dispozici 4+kk a velikosti 91 m² je navržený s ohledem na praktičnost, komfort a klidné rodinné bydlení. Dominantou domu je slunný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, který nabídne nejen maximální komfort, ale také dostatek prostoru pro celou rodinu. Milovníky vaření pak jistě potěší velkorysá kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a spoustou úložného prostoru. Nadstandardně moderní bydlení pak podtrhne ložnice s vlastní šatnou a soukromou koupelnou. Bavíme-li se o koupelně, ty v domě najdeme hned 2 - jednu větší s vanou a druhou menší se sprchovým koutem. Design interiéru si pak můžete zvolit dle toho, zda preferujete spíše přírodní a hřejivé tóny nebo raději chladněji laděné interiéry s čistými liniemi. Celý projekt je postaven s důrazem na kvalitní standardy a úsporný provoz. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem a teplovodním podlahovým topením, důraz je pak kladen na skladby konstrukcí, instalována jsou prvotřídní okna s trojsklem, sedmikomorovým profilem a přípravou na venkovní žaluzie, což je společně s PENB třídy B součástí řešení, které má přinést pohodlí i dlouhodobě nízké náklady. Dům je mimo jiné připojený na splaškovou i dešťovou kanalizaci a za zmínku stojí také příprava na wallbox vedle garážového stání. Domy tohoto typu jsou postavené na pozemcích 770 - 790 m² a najdeme je v projektu celkem tři. Pozemek díky své výměře nabízí příjemné soukromí a dostatek prostoru pro zahrádku nebo třeba zahradní domek. Součástí domu je také terasa přístupná z obývacího pokoje a ložnice, takže ať už plánujete letní grilování nebo jen hledáte vhodné místo pro odpočinek na čerstvém vzduchu, přijdete si na své. Zpevněné plochy kolem domu jsou z kartáčovaného betonu a před domem je připraveno parkovací stání pro dvě auta, čímž je zajištěno maximální pohodlí i pro větší rodinu. A protože má každý jiné preference, jsou domy dostupné ve dvou variantách - BASIC za cenu 7.890.000,- (ideální, pokud si chcete vybrané dokončovací práce doladit po svém) a FULL za inzerovaných 8.990.000,- pro komfortní bydlení bez starostí. Lokalita potěší každého, kdo chce mít kolem sebe klid a výhledy na Beskydy, ale zároveň si zachovat výbornou dopravní dostupnost: do Frýdku-Místku se dostanete přibližně za 10 minut, do Ostravy zhruba za půl hodiny, a v samotných Nošovicích najdete plnohodnotnou občanskou vybavenost včetně školy, školky, lékaře, sportovišť a zázemí pro rodiny. V blízkosti také najdeme hned dvě autobusové zastávky. Ať už hledáte kombinaci praktičnosti, elegance a moderního stylu nebo hledáte domov, kde se každý den budete cítit jako zalití sluncem s jemným pocitem luxusu, jste na správném místě. Nevěříte? Přijďte se přesvědčit na vlastní oči. Budu se těšit na osobní prohlídku.

Parametry

Cena
7.89 mil. Kč (86703 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Pozemek
785 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
SINGA Reality a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 78 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-00069

Odhad reálné ceny

6.24 mil. Kč
rozpětí 5.49 mil. – 7.18 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.84 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.52 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 165 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek 785 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
4 m (Nošovice, pivovar)
Nádraží
1418 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup
Praha hl. n.
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno