Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 235 m²
Němčice, Němčice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám kvalitně zrekonstruovaný rodinný dům v klidné obci Němčice, která se nachází v malebném prostředí jižních Čech. Rekonstrukce byla provedena s důrazem na kvalitu, což se odráží v použitých materiálech a vybavení. Nemovitost je plně funkční a připravená k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Dům je napojen na vodovodní systém obce, který zajišťuje spolehlivé zásobování pitnou vodou. Stejně tak je zajištěno připojení na obecní kanalizaci, což eliminuje potřebu vlastního septiku a zajišťuje ekologické a hygienické řešení. Jednou z největších výhod nemovitosti je nové vytápění s měděnými rozvody do radiátorů, které poskytují rovnoměrné rozložení tepla v jednotlivých místnostech. Srcem systému je moderní tepelné čerpadlo značky Viessmann - vše realizováno v roce 2026. Jednou z výhod domu je v půdním prostoru. V současné chvíli je půda využívána jako skladovací prostor, ale nabízí se zde ideální příležitost pro rozšíření obytné plochy. Lze zde bez problémů vybudovat obytné podkroví, které by poskytlo dodatečné místnosti.
Obec Němčice je klidným a bezpečným prostředím pro rodiny s dětmi. Okolí je charakterizováno malebnou přírodou a vzdáleností od rušného městského života, přičemž zároveň nejsou služby příliš vzdálené. Dobrá dostupnost okolních měst zajišťuje snadný přístup k dalším službám a zaměstnání. Bydlení v takové lokalitě je ideální pro ty, kteří hledají klid a přírodní prostředí. Více informací v u makléře.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (83167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 235 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hrdlicka-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
229 m
školka
2565 m
lékař
2565 m
pošta
2548 m
restaurace
2621 m
škola
2363 m
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 3.27 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
3.00 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 009 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.56 mil. Pozemek 235 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Němčice)
- Nádraží
- 6888 m (Strunkovice nad Volyňkou obec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |