prodej domu 137 m² s pozemkem 1 349 m²
Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 137 m², Janovice Hledáte rodinný dům s velkým pozemkem a možností rekonstrukce podle vlastních představ? Chcete bydlet v klidné obci a zároveň mít na dosah běžnou občanskou vybavenost? Oceníte nemovitost, která už prošla částečnými úpravami a nabízí zajímavý potenciál do budoucna? Pokud jste odpověděli ANO, pak je tato nabídka přesně tím, co hledáte. Nabízíme Vám k prodeji zděný rodinný dům o užitné ploše 137 m² s pozemkem o celkové výměře 1.349 m² v Janovicích u Frýdku-Místku. Díky dispozici 5+kk s obytným podkrovím Vám dům nabídne nejen dostatek prostoru, ale také zajímavý potenciál pro budoucí úpravy a rekonstrukce. V minulosti dům částečnou rekonstrukcí prošel - částečně byly vyměněny podlahy, rekonstruovaná byla koupelna, okna byla vyměněna za plastová a vyměněny byly kompletně rozvody. Momentálně je dům více než vhodný k dodělání přesně podle přání a požadavků nového majitele. Vytápění domu je řešeno pevnými palivy, s možností dotápění přímotopy. Ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, odpady jsou aktuálně řešeny žumpou, přičemž v obci právě probíhá budování veřejné kanalizace. Velký pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, rodinné zázemí i další využití dle Vašich potřeb. Součástí pozemku je také pergola, která nabízí příjemné místo pro posezení a odpočinek. Lokalita nabízí příjemné bydlení v rámci obce, kde můžete využívat výhody klidného venkovského prostředí i dostupnosti místního zázemí. Umístění domu umožňuje pohodlný dosah centra obce a běžné občanské vybavenosti, zároveň však poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro rodinné bydlení. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým pozemkem a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (29190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 1349 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SINGA Reality a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2008
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Výstavba: 1912
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00079-1
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 6.56 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.50 mil. · váha 24 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 880 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 449 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 980 m (Janovice, Chovanec)
- Nádraží
- 3218 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |