Nemovitosti

Prodej památky 250 m², pozemek 60 m²

Blatná, Blatná · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám dům v srdci města Blatná č.p. 167. PSČ 38801. Zastavěná plocha 162 m2. V přízemí (1NP) 1x byt, možno lehkou úpravou plně bezbariérové, v prvním patře (2NP) 2x byt. Dům z roku 1514, renesanční přestavba roku 1824. V současnosti je objekt po rozsáhlé hloubkové rekonstrukci, kompletně všechny rozvody a sítě nové, omítky, stropy, podlahy, nová střecha. Městská voda, kanalizace, topení kondenzační plynový kotel. V přízemí navíc kanadská krbová vložka. Nemovitá kulturní památka. Kompletní projektová dokumentace. 3x elektroměr, vše v dobré kvalitě, kvalitní zabezpečovací systém, internet optika. Dveře na zakázku z modřínu. V domě: bezpečná místnost, vestavěný trezor, atd. 2x parkovací místo na vlastním pozemku. Centrum města 1 min, vodní zámek 3 min, autobus 1 min, vlak 15 min. Realitky nevolejte. Dobré místo k bydlení.

Parametry

Cena
16.00 mil. Kč (64000 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
60 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 273 m MHD 198 m školka 694 m lékař 123 m pošta 584 m restaurace 111 m škola 233 m vlak 1144 m

Odhad reálné ceny

8.62 mil. Kč
rozpětí 7.49 mil. – 12.12 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 86 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.82 mil. · váha 42 %
Model z dat 11.76 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 6.29 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 12.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 299 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 16.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.48 mil. Pozemek 60 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
199 m (Blatná, Vorlíčkova)
Nádraží
1143 m (Blatná)
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno