Prodej vícegeneračního domu 248 m², pozemek 548 m²

Strakonice, Strakonice I · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

*** NOVÁ CENA ***

Dvougenerační samostatný rodinný dům. Užitná plocha 248 m², zastavěná plocha 192 m², pozemek celkem 548 m².

Lze využívat jako dvě oddělené bytové jednotky nebo jeden velký dům.

2+1 (3+kk) ve zvýšeném 1NP: obývák, pokoj, velká kuchyň, koupelna, WC, spíž. Ke kompletní rekonstrukci.

2+1 v 2NP: obývák, pokoj (dnes dvě části), kuchyň, koupelna s WC, balkon. Lze užívat s menšími úpravami.

Vlastní parkovací stání 2x na pozemku a 1x v garáži 25 m². Sklepy celkem 68 m², půdní prostor použitelný k vestavbě. Lze připojit na městský teplovod.

3D prohlídka je mezi fotografiemi, projděte si dům pro prvotní představu, půdorysy jsou ve fotogalerii.

Kontaktujte mě pro sjednání prohlídky.

PENB štítek v přípravě.

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (25403 Kč/m²)
Užitná plocha: 248 m²
Pozemek: 548 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: ales-jelinek-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 68 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 550 m MHD 63 m školka 247 m lékař 271 m pošta 771 m restaurace 218 m škola 102 m obchod 405 m vlak 1810 m

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

rozpětí 5.75 mil. – 8.23 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.05 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.34 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.38 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 11.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 387 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.43 mil. Pozemek 548 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 11.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Strakonice, Zvolenská)
Nádraží: 1793 m (Řepice)
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno