prodej domu 240 m² s pozemkem 591 m²
Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 240 m², Dobrá Hledáte dům pro vícečlennou rodinu, dvougenerační bydlení nebo nemovitost s možností budoucího rozdělení na více jednotek? V tom případě vás zaujme tento cihlový rodinný dům v obci Dobrá, v klidné části na okraji obce, přitom s kompletní občanskou vybaveností do 5 minut chůze. Nemovitost je rozdělena na dvě bytové jednotky a nabízí celkem: 5 prostorných pokojů 5 menších pokojů kuchyň 2 koupelny velkorysou vstupní halu se schodištěm Velkým benefitem je terasa cca 19 m² s přímým vstupem na zahradu — ideální pro posezení, grilování nebo relax. V přední části domu je skladovací místnost a vstup do sklepa, před domem parkování až pro 3 vozy. Dům prošel v minulosti částečnou rekonstrukcí, nicméně je ideální volbou pro ty, kteří si chtějí bydlení upravit přesně podle vlastních představ. Díky dispozici je dům vhodný pro: dvougenerační bydlení kombinaci bydlení + podnikání budoucí rozdělení na více bytových jednotek (dle možností a projektu) Bonusem je také možnost dokoupení sousedního vícegeneračního domu, čímž lze vytvořit zajímavý rezidenční nebo investiční celek. Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (17912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 591 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SINGA Reality a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1908
Zastavěná plocha: 210 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00044
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
rozpětí 5.49 mil. – 6.78 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.13 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 538 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 591 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Dobrá, Na Špici)
- Nádraží
- 818 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |