prodej domu 212 m² s pozemkem 1 270 m²
Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 212 m², Dobrá Hledáte dům na klidném okraji obce, ale zároveň chcete mít školu, obchod i služby pár minut pěšky? Nebo vás zajímá nemovitost s potenciálem pro bydlení i podnikání či investici? Pak by vás mohl zaujmout tento zděný dům v obci Dobrá u Frýdku-Místku. Dispozice Dům je dispozičně řešen tak, že přízemí slouží převážně jako technické/provozní a skladovací zázemí, zatímco hlavní obytná část se nachází v 1. patře a v podkroví ve formě prostorného mezonetu. Přízemí – technické a provozní zázemí • skladové a technické prostory • prostorná dílna / hobby zóna, případně zázemí pro podnikání • možnost vybudování wellness (v minulosti zvažovaná sauna včetně ochlazovacího bazénu) 1. patro + podkroví – obytný mezonet • 4 pokoje, kuchyně, koupelna • několik WC • balkon v 1. patře • velká terasa v podkroví s příjemným výhledem do okolí Pozemek a exteriér • prostorná oplocená rovinatá zahrada • zahradní domek • dost místa pro relax, dětské hřiště i užitkovou část Dům prošel v minulosti částečnou rekonstrukcí; vhodný i pro modernizaci dle vlastních představ. Investiční potenciál Díky své velikosti a členění nabízí dům zajímavý potenciál pro bydlení a podnikání. Navíc je zde možnost dokoupení sousedního dvougeneračního domu a vytvoření většího bytového či investičního celku. Lokalita a dostupnost • kompletní občanská vybavenost v obci (škola, obchod, služby) - vše do cca 5 minut pěšky • autobusová zastávka u domu • vlakové nádraží cca 10 minut pěšky • výborná dostupnost na Frýdek-Místek i hlavní tahy Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (21226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 1270 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- SINGA Reality a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00045
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -18.9 % |
| 24.08.2026 | 5.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
21 226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
4.41 mil. – 7.47 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.36 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 306 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 370 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32
Zděný dům v obci Dobrá po částečné rekonstrukci nabízí provozní zázemí v přízemí a mezonetové bydlení v patře. Nemovitost skýtá investiční potenciál s možností dokoupení sousedního domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahradní domek, dílna, balkon, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Dobrá, Na Špici)
- Nádraží
- 836 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
- Ostrava-Svinov
- 49 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 5.55 mil. → 4.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |