prodej domu 212 m² s pozemkem 1 270 m²
Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 212 m², Dobrá Hledáte dům na klidném okraji obce, ale zároveň chcete mít školu, obchod i služby pár minut pěšky? Nebo vás zajímá nemovitost s potenciálem pro bydlení i podnikání či investici? Pak by vás mohl zaujmout tento zděný dům v obci Dobrá u Frýdku-Místku. Dispozice Dům je dispozičně řešen tak, že přízemí slouží převážně jako technické/provozní a skladovací zázemí, zatímco hlavní obytná část se nachází v 1. patře a v podkroví ve formě prostorného mezonetu. Přízemí – technické a provozní zázemí • skladové a technické prostory • prostorná dílna / hobby zóna, případně zázemí pro podnikání • možnost vybudování wellness (v minulosti zvažovaná sauna včetně ochlazovacího bazénu) 1. patro + podkroví – obytný mezonet • 4 pokoje, kuchyně, koupelna • několik WC • balkon v 1. patře • velká terasa v podkroví s příjemným výhledem do okolí Pozemek a exteriér • prostorná oplocená rovinatá zahrada • zahradní domek • dost místa pro relax, dětské hřiště i užitkovou část Dům prošel v minulosti částečnou rekonstrukcí; vhodný i pro modernizaci dle vlastních představ. Investiční potenciál Díky své velikosti a členění nabízí dům zajímavý potenciál pro bydlení a podnikání. Navíc je zde možnost dokoupení sousedního dvougeneračního domu a vytvoření většího bytového či investičního celku. Lokalita a dostupnost • kompletní občanská vybavenost v obci (škola, obchod, služby) - vše do cca 5 minut pěšky • autobusová zastávka u domu • vlakové nádraží cca 10 minut pěšky • výborná dostupnost na Frýdek-Místek i hlavní tahy Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.55 mil. Kč (26179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 1270 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SINGA Reality a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00045
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 7.06 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.44 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.32 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 647 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 370 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Dobrá, Na Špici)
- Nádraží
- 836 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |