Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 9601 m²
Bělčice, Bělčice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete bydlet, podnikat, rekreovat se nebo jen zpomalit a užívat si klid jihočeské krajiny?
Na okraji obce Bělčice na Strakonicku nabízíme rozsáhlou venkovskou usedlost po postupné rekonstrukci, situovanou na pozemku o celkové výměře 9 601 m². Nemovitost nabízí soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a široké možnosti využití.
Hlavní obytná část je rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky.
První bytová jednotka disponuje pokojem, prostorným obývacím pokojem propojeným s jídelnou a kuchyňským koutem, koupelnou a navazujícími komunikačními prostory. Druhá bytová jednotka nabízí kuchyň, pokoj, ložnici a druhou koupelnu.
V podkroví se nachází další obytný prostor tvořený velkou ložnicí, dětským pokojem, WC a chodbou. Díky tomuto uspořádání je nemovitost ideální pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení a podnikání nebo krátkodobé pronajímání.
Významnou část objektu tvoří navazující prostory, které jsou v současné době vedeny jako garáž a sklady. Právě zde se otevírá mimořádný potenciál dalšího rozvoje. Nabízí se vybudování společenské místnosti, wellness zóny, ateliéru, dílny, apartmánů nebo dalšího zázemí dle potřeb nového majitele.
Součástí areálu je také původní stodola, která sice nevyniká výškou, ale svou atmosférou přirozeně doplňuje celý venkovský celek. I zde se nabízí řada možností budoucího využití.
V posledních letech prošla nemovitost rozsáhlou rekonstrukcí. Objekt je vytápěn tepelným čerpadlem doplněným krbovými kamny v každé z bytových jednotek. Voda je zajištěna z vlastní kopané studny, odpad je sveden do jímky s pravidelným vývozem.
Za domem se rozprostírá ovocný sad a vlastní lesík, které vytvářejí příjemné soukromí a dotvářejí jedinečný venkovský charakter celé usedlosti. Kryté posezení navazující na obytnou část nabízí příjemné místo pro odpočinek, rodinná setkání i posezení s výhledem do okolní krajiny.
K nemovitosti je možné přikoupit navazující zemědělské pozemky o výměře 35 146 m², čímž by vznikl celek o rozloze přes 4,4 ha.
Tato nemovitost osloví zájemce hledající rodinné bydlení, rekreační nemovitost, menší hospodářství, prostor pro agroturistiku, ubytování hostů nebo místo s potenciálem dalšího rozvoje.
V případě zájmu Vám ráda poskytnu bližší informace, zajistím osobní prohlídku a pomohu také s financováním koupě.
Místa s podobnou atmosférou se na trhu objevují jen výjimečně. Tato usedlost si Vaši pozornost rozhodně zaslouží.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (33793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 9601 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-sedlacek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 9287
sklep
topení: Ústřední elektrické, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 314
Vzdálenosti
MHD
123 m
školka
347 m
pošta
12 m
restaurace
4804 m
škola
70 m
vlak
806 m
Odhad reálné ceny
11.02 mil. Kč
rozpětí 8.59 mil. – 14.04 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
6.05 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.55 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
11.92 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
13.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 870 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Bělčice, Záhrobí, cihelna)
- Nádraží
- 2086 m (Bělčice)
- Praha hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |