prodej domu 170 m² s pozemkem 993 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Ostravě-Kunčicích Ne každý hledá dům, do kterého se jen rovnou nastěhuje. Pro ty z vás, kteří upřednostňují zrealizovat všechny své tvůrčí schopnosti a vytvořit domov přesně podle svých představ, nabízím tento cihlový rodinný dům na ulici Železničářská v Ostravě-Kunčicích. Nabízený cihlový, rodinný dům je situovaný v klidné, slepé ulici a na rovinatém pozemku o celkové výměře 993 m². Dům disponuje užitnou plochou 170 m² a je celý podsklepený. Velkorysé dispoziční řešení nabízí dvě nadzemní podlaží. V přízemí se nachází byt 3+1, v patře pak 4+1. Díky tomu je nemovitost ideální nejen pro početnější rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s podnikáním. Dům je vytápěn moderním plynovým kotlem Beretta, který byl instalován před pouhými dvěma lety. Kotel zajišťuje jak vytápění celého domu, tak i ohřev teplé užitkové vody. Na pozemku se nachází také samostatná garáž a hospodářská budova, které poskytují dostatek místa pro parkování, dílnu, skladování nebo pro další vaše využití. Rovinatá zahrada se vzrostlými stromy je příjemným místem pro každodenní odpočinek. Nabízí dostatek soukromí, stínu v letních měsících i prostor pro zahradničení, posezení nebo vytvoření vysněné venkovní oázy. Velkým benefitem této nemovitosti je skutečnost, že je určena k rekonstrukci. Budoucím majitelům tak nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, bez kompromisů a bez nutnosti přizpůsobovat se vkusu předchozích vlastníků. Každý prostor může získat novou podobu a proměnit se v moderní domov, který bude odpovídat vašim potřebám i životnímu stylu. Velkou předností je také samotná lokalita. Ostrava-Kunčice nabízí příjemné bydlení s dostatkem zeleně a skvělou dostupností do centra města Ostravy. Jen několik minut od domu vedou podél řeky Ostravice oblíbené cyklostezky a pěší trasy. Milovníci aktivního životního stylu ocení možnost vyjížděk na kole, běhání i pohodových procházek v přírodě, a to doslova na dosah od domova. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, výbornou dostupností a především možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, pak je tato nabídka určena právě vám. Přijďte se přesvědčit o potenciálu této nemovitosti osobně. Ráda vám dům představím a zodpovím všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (40529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 993 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Advance reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-1890
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 8.72 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.96 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 957 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 93 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Kunčice,škola)
- Nádraží
- 490 m (Ostrava-Kunčice)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |