Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 330 m²
Vodňany, Vodňany II · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Některé nemovitosti nejsou určeny pro každého. Jsou určeny pro ty, kteří dokážou vidět jejich budoucnost. Právě takový je tento prostorný městský dům v historické části Vodňan. Na první pohled zaujme svou polohou, uzavřeným dvorem a velkým množstvím obytných i hospodářských prostor. To nejcennější se ale skrývá v jeho možnostech.
Hledáte dům, kde budete bydlet a zároveň podnikat? Potřebujete zázemí pro kancelář, ordinaci, ateliér, provozovnu nebo řemeslnou dílnu? Nebo přemýšlíte o investici a vytvoření několika samostatných bytových jednotek? Právě zde se otevírá prostor pro vlastní vizi.
Dům disponuje velkorysou dispozicí, několika vstupy, hospodářskými částmi, prostorným uzavřeným dvorem a navazující zahradou. Díky tomu nabízí široké možnosti budoucího využití od vícegeneračního bydlení přes kombinaci bydlení s podnikáním až po přestavbu na více bytových jednotek (vždy v souladu s platnými předpisy a po případném schválení příslušnými úřady).
Současný technický stav počítá s modernizací, což novému majiteli dává jedinečnou příležitost vytvořit si nemovitost přesně podle vlastních představ, bez kompromisů a omezení. Velkým bonusem je uzavřený dvůr poskytující naprosté soukromí, kryté venkovní prostory, hospodářské zázemí a menší zahrada. Přitom se nacházíte jen několik minut chůze od centra Vodňan, obchodů, škol, restaurací i veškeré občanské vybavenosti.
Tato nabídka není určena pro zájemce hledající novostavbu bez práce. Je určena pro ty, kteří hledají prostor, možnosti a dlouhodobou hodnotu. Pro ty, kteří chtějí vytvořit výjimečný domov, spojit bydlení s podnikáním nebo proměnit tuto nemovitost v zajímavou investici. Přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě zde najdete místo pro svůj další životní projekt.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (28932 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ing-frantisek-mach-qara
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
plocha zahrady (m²): 144
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
178 m
MHD
412 m
školka
343 m
lékař
373 m
pošta
596 m
restaurace
200 m
škola
131 m
vlak
682 m
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 6.09 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.75 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 252 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.88 mil. Pozemek 330 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Vodňany, škola)
- Nádraží
- 680 m (Vodňany)
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |