Prodej chalupy 490 m², pozemek 2750 m²
Kocelovice, Kocelovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB – G
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovské stavení se zahradou protékanou potokem, uzavřeným dvorem, samostatnou stodolou, bývalými chlévy a hospodářskou stavbou. Původní, udržovaný stav umožňující okamžité užívání, v některých místnostech klenbové stropy,
ve světnici zděná pec. Zastavěná plocha obytné části – asi 180 m2.
Obytná část – 3+1 (cca 27, 21, 19 + 12 m2), černá kuchyň (6 m2), koupelna, WC, spíž, vstupní veranda, chodba se schody
na půdu a do sklepa. Suterén – garáž (cca 20 m2) a sklad (cca 19 m2). V dolní části uzavírá dvůr stodola s přistavěnými chlévy (cca 160 m2) a v horní části směrem do ulice hospodářská stavba (cca 110 m2) sestávající ze dvou klenbových maštalí, skladu a sklepa.
Vybavení: El. en. 220/380 V, studna – domácí vodárna, ohřev vody – el. boiler, odpad – septik.
Topení: Lokální na tuhá paliva (ve světnici zděná pec) a el. akumulační kamna. PENB – G .
Pozemek: Celkem 2750 m2 včetně zastavěné plochy, zahrada za stodolou protékána malým potůčkem (možný rybníček), vzrostlé stromy (lípy, olše), uzavřený dvůr.
Poloha: V severní, okrajové části malé obce s krásnou okolní krajinou lesů a rybníků. Praha - asi 100 km, Blatná - asi 6 km, Lnáře – asi 3 km.
Využití: K rekreačnímu i trvalému bydlení s využitím velkého pozemku s možným zbudováním rybníčku.
Parametry
- Cena
- 3.97 mil. Kč (8102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 490 m²
- Pozemek
- 2750 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-blatna-rndr-petr-kerndl
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 450
Vzdálenosti
bankomat
5937 m
MHD
252 m
školka
3348 m
lékař
5703 m
pošta
2986 m
restaurace
3385 m
škola
3348 m
vlak
3314 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.97 mil. Kč
8 102 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.64 mil. Kč
8.95 mil. – 14.46 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 45 km)
10.88 mil. · váha 16 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
12.93 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
19.45 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 199 Kč/m² → 10.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 15.88 mil. Kč (1764 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1850 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 19.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.97 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 11:10
Udržované venkovské stavení s velkým pozemkem a hospodářskými budovami v Kocelovicích vhodné k rekreaci i trvalému bydlení. Nemovitost má nejhorší energetickou třídu G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna – domácí vodárna
- odpady
- septik
- topeni
- lokální na tuhá paliva a el. akumulační kamna
- prislusenstvi
- stodola, chlévy, garáž, sklep, uzavřený dvůr
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Kocelovice)
- Nádraží
- 3317 m (Tchořovice)
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |