Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 3547 m²
Miloňovice, Miloňovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkou zahradou a hospodářskou budovou – Miloňovice u Strakonic
Hledáte místo, které nabízí klidné bydlení, dostatek prostoru a zároveň investiční potenciál? Nabízíme k prodeji rodinný dům v okrajové části obce Miloňovice u Strakonic, obklopený rozlehlou zahradou a s výbornými možnostmi dalšího využití.
Rodinný dům o zastavěné ploše 117 m² je v udržovaném, obyvatelném stavu. Dispozice zahrnuje dva prostorné pokoje (3,9x4, 4x5,2 m), velkou kuchyň (4,8x4 m), zádveří (1,3x8 m), chodbu, spíž a koupelnu. Součástí domu je sklep a prostorná půda, která nabízí možnost vybudování obytného podkroví a rozšíření obytné plochy.
Velkou předností nemovitosti je samostatná hospodářská budova o ploše 95 m², vhodná pro řemeslníky, podnikání, garážování nebo skladování.
Dům je napojen na elektřinu 220/380, plyn, obecní vodovod, splaškové vody jsou svedeny do vlastního septiku. Výhodou je nová střešní krytina, což výrazně snižuje budoucí investice. Okna jsou původní špaletová, vstupní dveře jsou plastové, okna v zádveří jsou rovněž plastová. Dům není zateplený, je však ihned obyvatelný a nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ.
K domu náleží zahrada o výměře 3 547 m² s ovocnými stromy. Díky své velikosti nabízí nejen dostatek soukromí, ale také možnost oddělení stavebního pozemku nebo výstavby dalšího rodinného domu se samostatným přístupem na obecní komunikaci (platný územní plán umožňuje novou výstavbu).
Hlavní výhody:
klidná poloha na kraji obce s výhledem na šumavské podhůří,
zastavěná plocha domu 117 m²,
dílna o ploše 95 m²,
sklep a půda s možností podkrovního bydlení,
ihned k bydlení,
zahrada 3 547 m² s ovocnými stromy,
možnost další výstavby nebo rozdělení pozemku,
nová střešní krytina,
zavedený plyn, elektřina, voda a vlastní septik,
dům je vybaven plynovým kotlem s ústředním vytápěním a v kuchyni jsou kamna na tuhá paliva (sporák),
ze všech místností je možné napojení do komínového tělesa,
nemovitost má vlastní studnu,
pouhých několik minut jízdy od Strakonic s dostupností veřejné dopravy,
v obci je obchod,
obec Miloňovice v rámci dopravy není tranzitní.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinné bydlení, hospodaření, podnikání i jako dlouhodobá investice. Pokud hledáte dům s velkým pozemkem a výjimečným potenciálem, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.
RK nevolat.
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (74786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 3547 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
4569 m
MHD
320 m
školka
5104 m
lékař
2304 m
pošta
5793 m
restaurace
4208 m
škola
3430 m
obchod
4893 m
vlak
3947 m
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 6.20 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.10 mil. · váha 19 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 034 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Miloňovice)
- Nádraží
- 3946 m (Radošovice)
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |