prodej domu 150 m² s pozemkem 1 110 m²
Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Brušperku Hledáte bydlení v klidném prostředí s dostatkem prostoru pro rodinný život i každodenní pohodu? Tato nemovitost ve městě Brušperk nabízí přesně to, co potřebujete. Spojuje výhodu příjemné lokality s možností vytvořit si domov, který bude odpovídat vašemu životnímu stylu. Nabízím vám ke koupi dvoupodlažní rodinný dům s užitnou plochou 150 m², situovaný na rovinatém pozemku o celkové výměře 1110 m². Dispozičně je dům řešen velmi prakticky a nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu nebo variantu vícegeneračního bydlení. V přízemí se nachází vstupní hala, která je propojena s garáží, bytová jednotka 2+1, dále je zde technická místnost a menší sklep. V patře je pak prostorná bytová jednotka o velikosti 4+1 a balkon. K dispozici je navíc druhá garáž, která je propojena s domem a kterou lze využít jako parkovací stání, dílnu nebo praktický prostor pro kola, zahradní techniku či skladování. Dům je vytápěn plynovým kotlem. Dům byl v průběhu let postupně modernizován, kdy byla zhotovena nová fasáda včetně zateplení, nová rovná střecha, vyměněná okna a pořízeny vstupní bezpečnostní dveře. Interiér je zachován v udržovaném původním stavu, což poskytuje jedinečnou příležitost vytvořit si elegantní bydlení přesně podle vlastního stylu a nároků. Pozemek je z přední strany nově oplocený. Součástí oplocení jsou také dvě pojízdné brány, které zajišťují pohodlný a praktický přístup. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna s novým čerpadlem. Velkým benefitem je samotná lokalita. Brušperk nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do okolních měst (Ostrava, Frýdek Místek) a dobré napojení je i směrem na Olomouc. Další velkou výhodou je pravidelné autobusové spojení do okolních měst, které ocení především rodiny s dětmi. Milovníci aktivního životního stylu ocení množství cyklostezek a turistických tras v okolí, které vedou krásnou krajinou s výhledy na Beskydy. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a zároveň skvělé dostupnosti služeb i městské infrastruktury. Ráda vás nemovitostí osobně provedu, abyste si mohli udělat vlastní představu o možnostech a přednostech, které nabízí. Třeba právě na této prohlídce objevíte místo, které vás osloví natolik, že se stane vaším novým domovem. Stačí zavolat či napsat a domluvit si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (48000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1110 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Advance reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Kolaudace: 1985
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 163 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-1871
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 6.58 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.76 mil. · váha 33 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 735 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 210 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Brušperk, Krmelínská)
- Nádraží
- 7166 m (Paskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |