Prodej chalupy 95 m², pozemek 1544 m²
Čestice, Nuzín · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji venkovskou chalupu o dispozici 2+1 s obytnou plochou přibližně 95 m², která se nachází v okrajové a velmi klidné části obce Nuzín. Nemovitost je vhodná jak k rekreačnímu využití, tak po případné rekonstrukci i k trvalému bydlení.
Obytnou část tvoří prostorná kuchyň, velký obývací pokoj, ložnice, vstupní chodba, komora, samostatné WC a koupelna. Dům je vybaven plastovými okny s izolačním dvojsklem, která přispívají k lepším tepelněizolačním vlastnostem. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s rozvodem ústředního topení do radiátorů.
Na obytnou část navazují hospodářské stavby, které nabízí široké možnosti využití. K dispozici je stodola, chlévy, skladovací prostory i další zázemí vhodné pro kutily, řemeslnou činnost, skladování nebo drobné hospodaření.
Součástí prodeje je také rozlehlá zahrada o výměře 1 007 m². Celková výměra pozemků činí 1 544 m². Na zahradě se nachází skleník a další stavby určené pro chov drobného zvířectva. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování i realizaci vlastních představ.
Dům je napojen na elektrickou energii. Zásobování vodou je řešeno vlastní kopanou studnou a odpadní vody jsou svedeny do septiku se vsakem.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (47263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1544 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hrdlicka-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4618 m
MHD
445 m
školka
2179 m
lékař
2179 m
pošta
2275 m
restaurace
2171 m
škola
2327 m
vlak
5430 m
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 4.75 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
2.87 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 254 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 644 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 450 m (Čestice, Nuzín)
- Nádraží
- 4752 m (Čkyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |