prodej domu 20 m² s pozemkem 750 m²
Řepiště · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řepiště - Chata s pozemkem 750m² v chatové oblasti Zahrada s dřevěnou chatou v Řepištích – klidné místo mezi Ostravou a Frýdkem-Místkem Nabízíme k prodeji zahradu s dřevěnou, podsklepenou chatou v obci Řepiště, která se nachází v příjemné lokalitě přibližně na půli cesty mezi Ostravou a Frýdkem-Místkem. Pozemek v osobním vlastnictví náležící k chatě má 750m², což je velkou výhodou. Je složen ze dvou samostaných, skoro stejně velkých pozemků, takže pokud by jste jeden chtěli prodat známým, tato možnost zde existuje. Do chaty je zavedena elektřina a voda, která se po sezóně zatím vypíná. Toaleta je zde suchá. Ve většině okolních chat využívají mobilní toaletu (vlastní ToiToi). Nemovitost se nachází v zahrádkářské kolonii, která nabízí klid a soukromí a zároveň velmi dobrou dostupnost z okolních měst. Je ideální pro ty, kteří hledají místo k odpočinku, trávení volného času, zahradničení nebo víkendovému úniku z města. Dřevěná chata je podsklepená a poskytuje zázemí pro odpočinek i uskladnění zahradního vybavení. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro pěstování, relaxaci, posezení s rodinou či přáteli a další využití podle představ nového majitele. Hlavní přednosti: • atraktivní lokalita Řepiště • výborná dostupnost z Ostravy i Frýdku-Místku • klidné prostředí zahrádkářské kolonie • dřevěná podsklepená chata • vlastní zahrada s možností dalšího využití • ideální místo pro odpočinek, zahradničení a trávení volného času Pokud hledáte vlastní kousek zeleně v dosahu města, kde si můžete vytvořit místo přesně podle svých představ, může být tato zahrada skvělou volbou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Chata byla vyklizena na fotografiích pomocí umělé inteligence.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 750 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 20 m 2
Číslo zakázky: IDNES-89000
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 1.20 mil. Kč | -14.3 % |
| 24.08.2026 | 1.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
1.98 mil. – 3.54 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
1.50 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.09 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
917 829 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 103 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 917 829 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 19:24
Zahrada s podsklepenou dřevěnou chatou v zahrádkářské kolonií v Řepištích nabízí klidné útočiště mezi Ostravou a Frýdkem-Místkem. Voda je sezónní a toaleta je suchá, přičemž pozemek sestává ze dvou samostatných částí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- voda se po sezóně vypíná
- odpady
- suchá toaleta
- prislusenstvi
- podsklepená dřevěná chata
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Řepiště,žel.st.Paskov)
- Nádraží
- 343 m (Paskov)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 1.40 mil. → 1.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |