prodej domu 20 m² s pozemkem 369 m²
Řepiště · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Řepiště - Chata s pozemkem 750m² v chatové oblasti Zahrada s dřevěnou chatou v Řepištích – klidné místo mezi Ostravou a Frýdkem-Místkem Nabízíme k prodeji zahradu s dřevěnou, podsklepenou chatou v obci Řepiště, která se nachází v příjemné lokalitě přibližně na půli cesty mezi Ostravou a Frýdkem-Místkem. Pozemek v osobním vlastnictví náležící k chatě má 750m², což je velkou výhodou. Je složen ze dvou samostaných, skoro stejně velkých pozemků, takže pokud by jste jeden chtěli prodat známým, tato možnost zde existuje. Do chaty je zavedena elektřina a voda, která se po sezóně zatím vypíná. Toaleta je zde suchá. Ve většině okolních chat využívají mobilní toaletu (vlastní ToiToi). Nemovitost se nachází v zahrádkářské kolonii, která nabízí klid a soukromí a zároveň velmi dobrou dostupnost z okolních měst. Je ideální pro ty, kteří hledají místo k odpočinku, trávení volného času, zahradničení nebo víkendovému úniku z města. Dřevěná chata je podsklepená a poskytuje zázemí pro odpočinek i uskladnění zahradního vybavení. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro pěstování, relaxaci, posezení s rodinou či přáteli a další využití podle představ nového majitele. Hlavní přednosti: • atraktivní lokalita Řepiště • výborná dostupnost z Ostravy i Frýdku-Místku • klidné prostředí zahrádkářské kolonie • dřevěná podsklepená chata • vlastní zahrada s možností dalšího využití • ideální místo pro odpočinek, zahradničení a trávení volného času Pokud hledáte vlastní kousek zeleně v dosahu města, kde si můžete vytvořit místo přesně podle svých představ, může být tato zahrada skvělou volbou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Chata byla vyklizena na fotografiích pomocí umělé inteligence.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 20 m 2
Číslo zakázky: IDNES-89000
Odhad reálné ceny
1.18 mil. Kč
rozpětí 926 780 – 1.67 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
561 857 · váha 10 %
Model z dat
1.36 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
1.20 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
933 333 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 093 Kč/m² → 561 857 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 404% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 984 219 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 933 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Řepiště,žel.st.Paskov)
- Nádraží
- 343 m (Paskov)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |