prodej domu 126 m² s pozemkem 3 829 m²
Raškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemkem 3 829 m² Toužíte po bydlení v srdci Beskyd, kde vás každé ráno probudí výhled do zeleně a klid horské přírody? Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům v obci Raškovice, jedné z nejoblíbenějších lokalit pod Lysou horou. Na pozemku o celkové výměře 3 829 m² se nachází udržovaný patrový rodinný dům s garáží, který je kompletně podsklepený a připravený k okamžitému užívání. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektřinu a plyn, vytápění zajišťuje plynový kotel. To nejcennější však nabízí samotné místo. Rozlehlá zahrada poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, relaxaci i zahradničení, přičemž okolní zástavba a vzrostlá zeleň vytvářejí příjemné soukromí. Díky velikosti a uspořádání pozemku zde navíc vzniká zajímavý potenciál pro výstavbu dalšího rodinného domu, což z nemovitosti činí atraktivní investiční příležitost. Raškovice jsou vyhledávanou bránou do Beskyd. V bezprostředním okolí najdete turistické a cyklistické trasy vedoucí na Lysou horu, Prašivou či do Malenovic. Milovníci přírody ocení celoroční možnosti aktivního odpočinku, zatímco rodiny uvítají klidné prostředí s dobrou dostupností občanské vybavenosti i města Frýdku-Místku. Doporučuji vám prohlídku a financování Vám zařídí naši specialisté v rámci služeb zdarma.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (78571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 3829 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RK Chlebek
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 08.06.2026
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0827
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
rozpětí 7.04 mil. – 9.93 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.78 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.96 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 649 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Raškovice,,škola)
- Nádraží
- 5561 m (Dobratice-Vojkovice)
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |