Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 808 m²
Nišovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme novostavbu přízemního rodinného domu o dispozici 4+kk, která se nachází v klidné části obce Nišovice. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 808 m² a nabízí moderní bydlení s důrazem na praktičnost, nízké provozní náklady a možnost dokončení interiéru podle vlastních představ.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou o výměře 29,1 m² s přímým vstupem na terasu. Dále je k dispozici ložnice, druhý pokoj, pracovna, koupelna s WC, technická místnost, spíž, vstupní zádveří a chodba. Dispozice je navržena tak, aby poskytovala dostatek soukromí i komfortu pro každodenní rodinný život. D111 - Pudorys 1NP.PDF
Dům je zděný, zateplený kontaktním zateplovacím systémem a zastřešen kvalitní betonovou střešní krytinou v antracitovém provedení. Moderní architekturu doplňuje prostorná terasa a krytý vstup do domu. D114 - Pohledy.PDF
Vytápění je navrženo pomocí teplovodních krbových kamen s akumulační nádrží o objemu 408 litrů. Součástí systému jsou také elektrické topné patrony, které slouží pro ohřev teplé užitkové vody i jako záložní zdroj vytápění, což zajišťuje komfortní provoz i bez nutnosti pravidelného topení dřevem. D111 - Pudorys 1NP.PDF
Nemovitost bude předána ve stavu, kdy nebudou dokončeny koupelna ani finální nášlapné vrstvy podlah. Budoucí majitel si tak může interiér dokončit přesně podle svých představ, zvolit vlastní obklady, dlažby, podlahové krytiny i vybavení koupelny a vytvořit si bydlení odpovídající jeho vkusu a požadavkům.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (101250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 808 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hrdlicka-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1416 m
MHD
235 m
školka
1400 m
lékař
1398 m
pošta
1471 m
restaurace
38 m
škola
1378 m
vlak
835 m
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 6.36 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.16 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 451 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.64 mil. Pozemek 808 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Nišovice)
- Nádraží
- 1024 m (Nišovice)
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |