Nemovitosti

prodej domu 283 m² s pozemkem 2 549 m²

Kozlovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Hledáte místo, které spojuje kouzlo tradiční usedlosti s moderním komfortem a širokými možnostmi využití? Nabízíme k prodeji jedinečný soubor nemovitostí v malebné obci Kozlovice u Frýdku-Místku, v podhůří Beskyd. Lokalita je vyhlášená svou krásnou přírodou – v dojezdové vzdálenosti se nachází Pustevny, Lysá hora i oblíbené turistické a cyklistické trasy. Součástí nabídky jsou: - rodinný dům s pozemkem 1233 m², po rekonstrukci v roce 2011. Dům nabízí velkorysé půdní prostory s možností vybudování dalších obytných místností. - dům s pozemkem 722 m² – ve fázi rekonstrukce, ideální k dokončení dle vlastních představ. Jeho součástí je také prostorná garáž, hospodářská budova a romantický vinný sklípek. Možnost využití půdních prostor. - stavební pozemek o výměře 594 m² – připravený pro další výstavbu. Nemovitosti jsou napojeny na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, plyn, vodovod, kanalizaci. Vytápění plynovým kotlem i tuhými palivy, radiátory i podlahové vytápění. Krásná zahrada plná zeleně dodává celému místu jedinečnou atmosféru. Vše působí velmi útulně a nabízí dostatek prostoru pro vícegenerační bydlení, podnikání či investiční záměr. Lze si představit například vybudování penzionu s ubytováním nebo propojení bydlení s vlastním podnikáním. Obec Kozlovice leží v podhůří Beskyd a nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Frýdku-Místku a okolních měst. Pokud hledáte nemovitost, která vám dá svobodu volby – od rodinného bydlení přes rekreační využití až po investiční projekt – tato nabídka je přesně pro vás. Ozvěte se mi a rád vás touhle nemovitostí provedu.

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (52968 Kč/m²)
Užitná plocha
283 m²
Pozemek
2549 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Chlebek

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0715

Odhad reálné ceny

10.15 mil. Kč
rozpětí 7.36 mil. – 13.35 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 11.48 mil. · váha 37 %
Model z dat 10.39 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 8.41 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 13.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 581 Kč/m² → 11.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 14.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.54 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1649 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Kozlovice, U Váhy)
Nádraží
5876 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.
168 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno