prodej domu 283 m² s pozemkem 2 549 m²
Kozlovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Hledáte místo, které spojuje kouzlo tradiční usedlosti s moderním komfortem a širokými možnostmi využití? Nabízíme k prodeji jedinečný soubor nemovitostí v malebné obci Kozlovice u Frýdku-Místku, v podhůří Beskyd. Lokalita je vyhlášená svou krásnou přírodou – v dojezdové vzdálenosti se nachází Pustevny, Lysá hora i oblíbené turistické a cyklistické trasy. Součástí nabídky jsou: - rodinný dům s pozemkem 1233 m², po rekonstrukci v roce 2011. Dům nabízí velkorysé půdní prostory s možností vybudování dalších obytných místností. - dům s pozemkem 722 m² – ve fázi rekonstrukce, ideální k dokončení dle vlastních představ. Jeho součástí je také prostorná garáž, hospodářská budova a romantický vinný sklípek. Možnost využití půdních prostor. - stavební pozemek o výměře 594 m² – připravený pro další výstavbu. Nemovitosti jsou napojeny na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, plyn, vodovod, kanalizaci. Vytápění plynovým kotlem i tuhými palivy, radiátory i podlahové vytápění. Krásná zahrada plná zeleně dodává celému místu jedinečnou atmosféru. Vše působí velmi útulně a nabízí dostatek prostoru pro vícegenerační bydlení, podnikání či investiční záměr. Lze si představit například vybudování penzionu s ubytováním nebo propojení bydlení s vlastním podnikáním. Obec Kozlovice leží v podhůří Beskyd a nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Frýdku-Místku a okolních měst. Pokud hledáte nemovitost, která vám dá svobodu volby – od rodinného bydlení přes rekreační využití až po investiční projekt – tato nabídka je přesně pro vás. Ozvěte se mi a rád vás touhle nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (52968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 283 m²
- Pozemek
- 2549 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK Chlebek
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0715
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
52 968 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
6.36 mil. – 10.73 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.43 mil. · váha 37 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.45 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 324 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.54 mil. Kč (1019 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1649 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Kozlovice, U Váhy)
- Nádraží
- 5876 m (Frenštát pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- Liberec
- 271 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 282 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 298 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |