Prodej chalupy 130 m², pozemek 1170 m²
Třešovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvě chalupy, každá s číslem popisným v klidné části obce Třešovice, pouhých 10 km od Strakonic. Tato nemovitost je ideální pro trvalé rodinné či vícegenerační bydlení, rekreaci, ale i jako investiční příležitost pro provozování turistického ubytování či ateliéru.
Zrekonstruovaná chalupa 2+1 prošla zdařilou a citlivou obnovou s důrazem na zachování původního stylového charakteru. Je ihned k užívání. Dispozice: z chodby 4x2m, kde jsou kamna se vejde vlevo do kuchyně 4x4m a následně do obývacího pokoje 4x6m, ze kterého je vstup na terasu 5x3 m. Vpravo je ložnice 4x5m a následně koupelna s vanou a WC 4x2,5m. Okna dřevěná/dvojskla, komín vyvložkovaný.
Druhá chalupa 2+1 je postavena z kamene, původní stav z roku 1900, je zde pouze zvednutá střecha, nové krovy a laťování. Čeká na svou obnovu a představuje skvělou výzvu pro nového majitele — ať už pro rozšíření obytné plochy, zázemí pro hosty nebo samostatný pronájem.
Oba objekty disponují prostornými půdami s možností rozšíření o další obytné místnosti.
Uzavřený dvůr s jezírkem poskytuje maximální soukromí a ideální prostředí pro odpočinek, letní grilování či posezení s rodinou. Prostorná stodola 5,5x10m vhodná jako garáž, dílna, skladovací prostor nebo místo pro další realizaci. Velká zahrada 999 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení a podtrhuje celkový klid jihočeského venkova.
Vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem napojeno na hliníkové radiátory (rychlý a efektivní záhřev). Třešovice jsou menší, malebná a klidná obec s výbornou dostupností do Strakonic (cca 10 minut autem).
Okolní příroda vybízí k procházkám, cyklistice a dokonale naplňuje představu o úniku z městského shonu. Přijďte nasát atmosféru tohoto výjimečného místa. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (47692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1170 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
6651 m
MHD
115 m
školka
3400 m
lékař
1653 m
pošta
3711 m
restaurace
5538 m
škola
3400 m
obchod
6902 m
vlak
5133 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
47 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
4.53 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
4.06 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 267 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 270 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Třešovice, náves)
- Nádraží
- 5041 m (Modlešovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |