prodej domu 55 m² s pozemkem 829 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního domu v Heřmanicích Prodáváme dvougenerační dům v Heřmanicích na ulici Švejdova. Dům je rozdělen na dvě samostatné poloviny, přičemž každá z nich má své vlastní číslo popisné, užitnou plochu přibližně 55 m² a dispozici 2+1. Každou polovinu je možné koupit samostatně za cenu uvedenou v inzerátu. Pokud byste měli zájem o koupi obou částí najednou, určitě se ozvěte a můžeme se společně pobavit o ceně. Každá polovina může být zajímavá také jako investice. Po rekonstrukci v řádu přibližně 1 milionu Kč by podle našeho srovnání s prodanými nemovitostmi v okolí mohla být jedna polovina domu prodejná za částku lehce pod 5 milionů Kč. Pro představu, na začátku roku 2025 se v sousední ulici prodala stejná polovina domu za přibližně 4,3 milionu Kč (na prohlídce můžu podložit stáhnutou smlouvou z katastru). Potenciální zisk pro investora tedy 26.3% z kapitálu po rekonstrukci a prodeji, tedy zhruba 1 mil Kč. Na fotografiích jednotlivých místností jsou pro lepší představu o jejich budoucím možném vzhledu vytvořeny vizualizace. Vždy je nejprve uvedena vizualizace možného výsledného stavu a následně fotografie zachycující skutečný současný stav místnosti. Nemovitost tak nabízí několik možností využití. Může sloužit k vlastnímu bydlení, jako dlouhodobá investice nebo jako projekt k rekonstrukci s následným pronájmem či prodejem. Nájem je momentálně 15 000 Kč měsíčně za jeden dům. Celkem tedy 30.000 Kč měsíčně za oba domy. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, v místě je také plyn. Vytápění je v současnosti řešeno tuhými palivy. Velkou výhodou je zahrada, díky které nabízí nemovitost příjemnou kombinaci bydlení v domě a vlastního venkovního prostoru. Je to vlastně takový byt se zahradou, který může být zajímavou alternativou pro každého, kdo chce uniknout z města a zároveň nechce obrovský dům. V případě zájmu o jednu polovinu nebo o koupi celého dvougeneračního domu nás neváhejte kontaktovat a přijďte na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (50909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 829 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: rohový
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 58 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1078/RZ/17
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 3.50 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 000 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek 829 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Brigádnická)
- Nádraží
- 4533 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |