Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 790 m²
Sedlice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v klidné části obce Sedlice. Tato nemovitost se nachází v samostatné oblasti obklopené krásným okolím. Díky tomu dům nabízí jedinečnou možnost spojení historické atmosféry s možností modernizace a citlivých úprav. Nemovitost stojí na břehu rybníka a pozemek k němu svou delší stanou přiléhá. Dům je určen k celkové rekonstrukci, což zájemcům dává možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ a potřeb.
Dům disponuje užitnou plochou 80 m² a je situován na prostorném stavebním pozemku o výměře 789 m² a defacto částečně tvoří vyvýšený břeh rybníka což místo dělá ojedinělým a jedinečným. Pozemek je ideální pro rozmanité zahradní úpravy či relaxační zónu. Na pozemku který je slunný a světlý je několik ovocných stromů, kopaná studna s užitkovou vodou. Plynová přípojka je na domě, vodovod před domem, kanalizace ve vzdálenosti cca. 80 m. Lze však řešit i čističkou s přepadem do povrchové kanalizace. Dispozice domu je tři pokoje a kuchyně, které nabízí dostatek prostoru pro rekreační užití a základ k realizaci případné přestavby na objekt vhodný pro žití rodiny. Na pozemku je stodola, která je částečně podsklepená a její součástí je i bývalý chlív. Tuto stodolu lze přestavět na obytnou.
Vynikající dostupnost dopravních služeb jako je vlak, dálnice, silnice, městská hromadná doprava a autobus, zajišťují snadnou dostupnost, Blatná 7 km, dále Strakonice, Písek, Plzeň, Příbram, ale i Praha po nově vybudované dálnici D4, a také i do dalších částí regionu. Tato nemovitost představuje ideální místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností individuálního přizpůsobení a zároveň chtějí využívat výhod vynikající dopravní dostupnosti a výhod města Sedlice u Blatné, kde je škola, školka, nákupní možnosti a podobně.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Naše kancelář Vám zajistí pronájem, nebo prodej Vaší nemovitosti solventním zájemcům za skvělých podmínek pro Vás, proto nás prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (24875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kp-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 789
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
6692 m
MHD
142 m
školka
537 m
lékař
717 m
pošta
109 m
restaurace
257 m
škola
572 m
vlak
599 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
24 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.95 mil. Kč
2.09 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
3.03 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 853 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek: 790 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 06:24
Přízemní rodinný dům před celkovou rekonstrukcí situovaný na břehu rybníka v obci Sedlice. Nemovitost nabízí velký pozemek a stodolu s potenciálem k rozšíření bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kopaná studna s užitkovou vodou
- prislusenstvi
- stodola s částečným podsklepením a chlívkem
- nutne investice
- určen k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Sedlice, Nádražní)
- Nádraží
- 435 m (Sedlice město)
- České Budějovice
- 77 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 280 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |