prodej domu 288 m² s pozemkem 2 402 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 288 m², Třinec - Dolní Líštná Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Dolní Líštná, v klidné a dlouhodobě vyhledávané části města Třinec. Nemovitost je situována v příjemném prostředí obklopeném zelení, které poskytuje ideální podmínky pro klidné rodinné bydlení i relaxaci. Zároveň potěší velmi dobrá dostupnost do centra města i do malebné přírody Beskydy, která nabízí široké možnosti pro sportovní i volnočasové aktivity po celý rok. Dům je třípodlažní a je určen k rekonstrukci, což představuje jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. V prvním podlaží je bytová jednotka o dispozici 4+1. Ve druhém patře se nachází rozsáhlý půdní prostor, který přímo vybízí k vybudování dalších 2 až 3 pokojů – ideální řešení pro větší rodinu, pracovnu, ateliér nebo pokoj pro hosty. Dokážete si představit, jak by tento prostor mohl vypadat právě podle vašich představ? Hledáte místo, kde si vytvoříte skutečný domov bez kompromisů? Součástí prodeje je prostorný pozemek o celkové výměře 2 402 m², který zajišťuje dostatek soukromí i široké možnosti využití. Nabízí se zde prostor pro okrasnou i užitkovou zahradu, relaxační zónu s bazénem, pergolu pro rodinná setkání nebo třeba dětské hřiště. Přejete si ráno vyjít na zahradu s kávou v ruce a užívat si klid a zeleň kolem sebe? Nebo hledáte místo, kde budou mít vaše děti dostatek prostoru pro dováděníí? Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí spojit klidné bydlení s blízkostí městského života. V okolí naleznete základní občanskou vybavenost a kompletní služby jsou v krátké dojezdové vzdálenosti v rámci města Třinec. Dolní Líštná patří mezi oblíbené lokality díky své kombinaci přírody, soukromí a dobré dopravní dostupnosti. Nabízí příjemné sousedské prostředí a zároveň rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. Hledáte dům, který vám dá prostor realizovat vlastní představy a vytvořit si bydlení přesně na míru? Tato nemovitost může být právě tím místem, kde začne vaše nová životní etapa. Hlavní výhody: klidná a žádaná lokalita dispozice 1 NP 4+1 prostorný půdní prostor s potenciálem využití pro další pokoje pozemek o velikosti 2 402 m² možnost kompletní rekonstrukce dle vlastních představ vhodné i pro větší nebo dvougenerační bydlení výborná dostupnost do centra města Třinec blízkost přírody a široké možnosti volnočasového vyžití Neváhejte využít tuto příležitost a přijďte se osobně přesvědčit o potenciálu této nemovitosti. Možná právě zde najdete svůj budoucí domov.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (15590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 288 m²
- Pozemek
- 2402 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SINGA Reality a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-00077
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
rozpětí 5.78 mil. – 9.76 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
5.63 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.92 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
8.42 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 537 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.70 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1502 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Třinec, Dolní Líštná, Němcovka)
- Nádraží
- 1049 m (Třinec)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |