Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1090 m²
Lnáře, Lnáře · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům, zastavěné plochy 110 m2, vybudovaný v roce 1977, se nachází v klidné obytné části obce Lnáře, cca 8 km od města Blatná (okres Strakonice). Celková plocha pozemků 1 090 m2. Rodinný dům je plně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Ze západní strany je provedena přístavba zimní zahrady. K rodinnému domu přísluší zděný zahradní domek zastavěné plochy 30 m2 a dvě plechové kolny, každá zastavěné plochy 18 m2. V suterénu je umístěna garáž, kotelna na tuhá paliva (zánovní kotel) a plynový kotel, uhelna, prádelna a sklepní prostory. Obytná část I.NP je dispozičně řešena zádveřím, předsíní, kuchyní, obývacím pokojem s výstupem na terasu, ložnice, samostatného WC a koupelny, v podkroví jsou dva pokoje a samostatné WC. Suterén je zděný zastropený deskami Hurdis do I. nosičů se soklovým žulovým zdivem, I.NP je montované z obvodových dřevěných panelů s tepelně izolační vložkou. V RD je proveden rozvod vody, kanalizace, el. instalace, plynu, vytápění je teplovodní kotlem na tuhá paliva a plynovým kotlem. Radiátory jsou plechové deskové, ohřev teplé vody je v el. bojleru. V roce 2017 provedena vnější fasáda z desek SDK s perlinkovou omítkou, v roce 2020 osazen nový kotel na tuhá paliva, vybudováno zabezpečovací zařízení. Střešní krytina je eternitových šablon, osazeny klempířské prvky a hromosvod. Na RD je prováděna běžná údržba a je plně funkční. Samostatný zahradní domek je zděný se sedlovou střechou. Jsou zde provedeny elektrické rozvody, vytápění je z kamen na tuhá paliva. Dispozičně je v domku vytápěná společenská místnost a prostory k využití k uskladnění zeleniny (nahrazují sklepní prostory). Dvě montované plechové kolny se využívají jako garáž a k uskladnění zahradního nářadí. Na nemovitých věcech je vedena, u České spořitelny, a.s., hypotéka v celkové výši, ke zveřejnění inzerátu, 990 tis. Kč. Tuto hypotéku je možné převzít a uhradit doplatek do požadované kupní ceny. S převodem hypotéky, případně s výmazem zástavního práva se budeme aktivně podílet. Rodinný dům včetně příslušenství je plně funkční k okamžitému užívání.
Parametry
- Cena
- 3.86 mil. Kč (12867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1090 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agh-blatna
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
plocha sklepa (m²): 110
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3705 m
MHD
385 m
školka
732 m
lékař
4175 m
pošta
358 m
restaurace
2840 m
škola
732 m
vlak
1780 m
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
rozpětí 5.28 mil. – 7.85 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.25 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.15 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 817 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 190 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.86 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Lnáře, U Přístavu)
- Nádraží
- 1784 m (Hradiště u Blatné)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |