prodej domu 167 m² s pozemkem 1 980 m²
Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prémiová nemovitost Beskydy Moderní pasivní rodinný dům v srdci Beskyd Nabízíme k prodeji moderní pasivní rodinný dům kolaudovaný v roce 2023, situovaný na prostorném pozemku o výměře 1 980 m² v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Beskyd – v Ostravici, přímo naproti golfovému hřišti. Dům byl navržen s důrazem na kvalitní architekturu, funkční dispozici a komfort každodenního bydlení. Velkorysé prosklené plochy přivádějí do interiéru dostatek přirozeného světla a plynule propojují obytný prostor se zahradou a terasami. Moderní technologie zajišťují vysoký komfort bydlení i nízké provozní náklady. Okolí nabízí jedinečné spojení přírody a aktivního životního stylu. V bezprostřední blízkosti vedou turistické a cyklistické trasy, v krátké dojezdové vzdálenosti se nachází několik lyžařských areálů a zároveň je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 167 m² nabízí promyšlené uspořádání jednotlivých místností s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, ze kterého je přímý vstup na obě terasy i do zahrady. Součástí dispozice jsou dále ložnice s šatnou a koupelnou, dva dětské pokoje, pracovna, druhá koupelna, samostatná technická místnost a dostatek úložných prostor. ✔ Pasivní dům (PENB A – mimořádně úsporná budova) ✔ Novostavba z roku 2023 ✔ Dispozice 5+kk, užitná plocha 167 m² ✔ Pozemek o výměře 1 980 m² ✔ Tepelné čerpadlo země–voda ✔ Rekuperace ✔ Klimatizace ✔ Kuchyňská linka Sýkora s vestavnými spotřebiči ✔ Dřevohliníková okna ✔ Venkovní žaluzie ✔ Dvě prostorné dřevěné terasy ✔ Kryté parkování pro dvě vozidla a další parkovací místa na pozemku ✔ Skleník, vyvýšené záhony a venkovní ohniště Domov, který si zamilujete Tento dům představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají spojení moderní architektury, kvalitního provedení a výjimečné lokality. Díky promyšlenému návrhu, úsporným technologiím a velkorysému pozemku nabízí komfortní zázemí pro každodenní život i příjemné chvíle strávené s rodinou a přáteli. Zaujal vás tento dům? Zavolejte nám nebo napište. Rádi vám poskytneme více informací a osobně vás provedeme celou nemovitostí. Věříme, že skutečnou atmosféru domu i jeho okolí nejlépe poznáte při osobní prohlídce. Budeme se těšit na setkání s vámi.
Parametry
- Cena
- 22.49 mil. Kč (134671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 1980 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : severozápad
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: podlahové vytápění, klimatizace
Voda: veřejný
Výstavba: 2023
Zastavěná plocha: 240 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Odhad reálné ceny
12.03 mil. Kč
rozpětí 7.67 mil. – 14.41 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 87 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
15.84 mil. · váha 48 %
Model z dat
13.59 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 841 Kč/m² → 15.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.59 mil. Kč (rozpětí 9.83 mil. Kč – 18.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1080 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.49 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 703 m (Ostravice, Mohelník)
- Nádraží
- 876 m (Ostravice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |