Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 1607 m²

Štěkeň, Štěkeň · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k prodeji přibližně 100 let starý domek ve Štěkni u Strakonic, na krásném a klidném místě pod skalnatým svahem nedaleko řeky Otavy. Toto místo má neopakovatelnou atmosféru. Přímo před domem protéká mlýnský náhon zvaný Barbora, nad domem se tyčí kostel a zámek Štěkeň a v okolní krajina je jako stvořená pro procházky, cyklistiku, rybaření i odpočinek.
Dům je orientován na jih a stojí na pozemku o celkové výměře 1 607 m². Nabízí současně zachovalý charakter starého stavení a prostor pro budoucí úpravy podle představ nového majitele. Dům nabízí 2 místnosti, velkou dílnu o výměře 51,8 m², 4 sklepní prostory, suchý záchod, možnost vybudování obytného podkroví, možnost připojení na obecní vodovod. Dům je vhodný pro někoho, kdo nehledá další moderní bydlení, ale spíše místo s duší. Prostor může posloužit jako jednoduché rekreační zázemí, základna pro rybáře, turisty, milovníky přírody nebo jako výchozí bod pro postupnou přestavbu na útulné bydlení či chalupu.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování Vašeho bydlení.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (34940 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 1607 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mgr-hana-janostakova-m-r-e

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 83

Vzdálenosti

MHD 227 m školka 668 m lékař 685 m pošta 519 m restaurace 2156 m škola 668 m vlak 1990 m

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

rozpětí 2.67 mil. – 4.33 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.31 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.03 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 882 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.64 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 707 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Štěkeň, Dobrá Voda)
Nádraží: 1799 m (Čejetice)
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno